Далас Фед види знаке стамбеног балона

Према речима Банка Федералне резерве Даласа, пошто се цене кућа „поново одвајају од основа“.

Тржиште некретнина показује знаке бујности више од пет узастопних квартала до трећег квартала 2021. године, утврдио је Далас Фед користећи меру коју је креирао за откривање услова високе температуре. Бујност се дешава када раст цена станова премашује оно што би оправдали одређени економски фактори — у овом случају, рента, расположиви приход и дугорочне каматне стопе.

Иако ово „ненормално“ понашање није виђено од процвата раних 2000-их, то не значи нужно да се спрема стамбени пад попут оног који је претходио Великој рецесији.

„Иако су тренутни докази забрињавајући, сугеришући да тржиште некретнина постаје пенушаво, као што примећујемо у нашем извештају, повећање хипотекарних стопа... могло би помоћи да се охлади потражња за стамбеним зградама“, Енрике Мартинез-Гарсија, виши економиста за истраживање у Банци Федералних резерви Далас, рекао је Иахоо Монеи, „на рачун погоршања приступачности становања у кратком року“.

„Страх од пропуштања“ може да подстакне цене

Док се купци кућа суочавају са неким од најгори услови приступачности, многи не одустају лако, стварајући циклус брзог раста цена.

Национална средња цена на листи је достигла 405,000 долара први пут у марту, према подацима из Реалтор.цом, више од 13.5% у односу на прошлу годину и више од 26.5% у поређењу са мартом 2020.

Рекордно низак ниво залиха и јака конкуренција су такође додали притисак на повећање цена. Понуда стамбених објеката на тржишту пала је у марту за 18.9% у односу на пре годину дана, а 62% у односу на пре две године.

„Праве цене кућа могу да одступе од тржишних основа када постоји широко распрострањено уверење да ће се данашње снажно повећање цена наставити“, написали су истраживачи у извештају Далас Фед. „Ако многи купци деле ово уверење, куповине које произилазе из 'страха од пропуштања' могу повећати цене и повећати очекивања о снажном порасту цена кућа.

Прича се наставља

Хипотекарне стопе могу спљоштити стамбени балон

Хипотекарне стопе, које су се повећале вртоглавом брзином уочи пролећног тржишта некретнина, могле би да се супротставе овом бујању.

Прошле недеље, просечна 30-годишња хипотека са фиксном каматном стопом скочила је за четвртину поена на 4.67%, према Фреддие Мацу, што је највиши ниво од децембра 2018. У последње три недеље, стопе су скочиле за највећи износ од маја 1987 и порасли су за 1.56 процентних поена од почетка године.

„Пошто се повећања стопа на хипотеке дешавају убрзо након што је бум почео да се претвара у нешто што личи на балон, мање смо забринути да ће то довести до озбиљне корекције са страшним последицама претходног бума који је претходио глобалном финансијском расту 2007-09. криза“, рекао је Мартинез-Гарсија.

За сада, мере Федералних резерви за пооштравање монетарне политике како би се смирила инфлација, вероватно ће повећати стопе на хипотеке како инвеститори реагују на промене на тржишту.

„Ова перспектива је заснована на идеји да ће пооштравање Фед-а произвести меко слетање америчке економије, али морамо остати опрезни у погледу ризика за изгледе“, рекао је Мартинез-Гарсија. „И зато остајемо на опрезу и настављамо да усавршавамо своје податке и методе како бисмо боље пратили еволуцију становања у реалном времену“.

Габријела је лични финансијски репортер у Иахоо Монеи. Пратите је на Твитеру @__габриеллацруз.

Прочитајте најновије трендове личних финансија и вести са Иахоо Монеи-а.

Пратите Иахоо Финанце на Twitter, инстаграм, ИоуТубе, фацебоок, Флипбоард, и ЛинкедИн.