Улица
Цене станова расту Као што можете видети на графикону изнад, цене станова стално расту. Да, постоје периоди у којима они падају и поједина тржишта могу да варирају, али право време за куповину куће је историјски генерално увек било „сада“.
Хипотекарне стопе су фактор, али су и релативне. Садашње повећање стопе је успорило, ако не и зауставило, раст цена на многим тржиштима. Ако видимо ниже стопе, чак и за неколико година, то би био катализатор за поновни раст цена. И увек можете касније да рефинансирате високе камате, када стопе поново падну, и да смањите отплате хипотеке.
Важно је разумети утицај хипотекарних каматних стопа на ваше потенцијално плаћање. Ако позајмите 300,000 долара, ево шта бисте плаћали месечно по различитим каматним стопама
3%: 1,265 долара 4%: 1,432 долара 5%: 1,610 долара 6%: 1,798 долара 7%: 1,996 долара То је разлика од 435 долара месечно између оних где су стопе биле пре годину дана и где су сада (мање или више). Додатни трошак свакако утиче на то колико можете потрошити на кућу, али генерално не значи да не бисте требали купити кућу.
Лични поглед на куповину куће Током пандемије, моја супруга и ја смо продали наш стан у центру града, искористили приход за куповину стана/некретнине за изнајмљивање у одмаралишту и преселили се у стан за изнајмљивање. Када смо се преселили у изнајмљивање – што је било присиљено да останемо на аутобуској линији мог сина током његових последњих годину и по дана средње школе – плаћали смо 2,495 долара месечно за градску кућу од 2,600 квадратних метара са четири спаваће собе у заједница са лепим базеном и теретаном.
Тај број је био отприлике онолико колико су били наши трошкови у стану који смо претходно поседовали, али нисмо градили капитал нити стекли било какву вредност. У другој години, наша кирија је порасла на 2,700 долара месечно и тада смо почели да тражимо дом.
На крају смо одлучили да не можемо да приуштимо оно што смо желели (кућу са три спаваће собе, породичну кућу) у области Јужне Флориде где смо живели, па смо почели да тражимо око 40 минута северно. На крају, пронашли смо дом у лепој заједници са сличним погодностима као што смо напуштали и купили смо породичну кућу са три спаваће собе од 1,600 м315,000 за 20 долара, спустивши XNUMX% мање.
И док смо мало смањили величину, никада нам није било потребно толико простора колико смо имали у закупу, тако да је имати двориште, гаражу и лепу заклоњену терасу изгледало као фер компромис. Ушли смо пре него што су каматне стопе порасле, наша хипотека је на отприлике 4% и чини наше месечне уплате, што укључује око 400 долара накнада за удружење власника кућа, као и наше депозите за осигурање и порезе око 2,100 долара месечно.
То је 600 долара месечно мање него што смо плаћали да не поседујемо кућу (и 1,900 долара месечно мање од онога што је наш претходни станодавац добијао од следећих станара). Да смо чекали неколико месеци и платили камату од 6%, наша уплата би порасла за 330 долара месечно (а наш трошак куповине би био већи како цене стално расту).
Дакле, сада, уместо изнајмљивања где би трошкови скоро сигурно расли из године у годину, ми градимо капитал у некретнини у заједници у којој ће цене вероватно расти. Ми се, наравно, суочавамо са додатним трошковима као што су поправке и побољшања (преуредили смо целу кућу), али ми поседујемо свој дом и то нам даје средство које би требало да гради наше богатство током времена.