Да ли расположење грађевинара боље од очекиваног значи да би се тржиште некретнина могло преокренути?

Кључне Такеаваис

• Фебруарски извештај о становању означава први пораст расположења градитеља кућа у односу на месец од краја 2021.
• Након што су достигле највиши ниво од 7.37% у октобру 2022., хипотекарне стопе се враћају на разумнији распон, што резултира повећаном потражњом купаца
• Иако ентузијасти становања тумаче податке као знак биковског тржишта које чека иза угла, подаци о расположењу градитеља кућа само су један од многих фактора које треба узети у обзир као део ефикасне стратегије улагања

Осећај градитеља кућа, ниво поверења потрошача, хипотекарне стопе, цена грађевинског материјала и ниво инфлације без преседана створили су тржиште некретнина које је препуно неизвесности.

Протеклих неколико година било је тешко на тржишту некретнина и за потенцијалне купце и за инвеститоре. Цене кућа су порасле током пандемије, и иако су растуће каматне стопе кочиле цифре продаје, цене су остале тврдоглаво високе.

То значи да цене нису много пале за оне који желе да купе, али су отплате хипотеке значајно порасле. За градитеље кућа, то је стварање изазовног тржишта које их је видело да прибегавају свим врстама подстицаја да би то поново покренули.

Имали су неку помоћ од пада каматних стопа и очигледно почињу да се осећају мало позитивније у погледу својих перспектива у кратком року.

Преузмите К.аи данас за приступ стратегијама улагања које покреће вештачка интелигенција.

Осмишљавање расположења градитеља кућа и индекс стамбеног тржишта

Сваког месеца Веллс Фарго и Национална асоцијација градитеља кућа шаљу анкете члановима НАХБ-а да поделе своја размишљања о тренутном стању на тржишту некретнина. Ови подаци им помажу да одреде своје тржишне изгледе за наредних шест месеци.

Када се прикупи, онда се прикупља, организује и објављује у извештају индекса стамбеног тржишта (ХМИ).

Осећај градитеља кућа је једна од важнијих фигура садржаних у ХМИ извештају. Користи се за мерење вероватноће раста на тржишту некретнина, а заснива се на мишљењима људи који заправо граде куће које покрећу раст.

Месечник издање најновијег ХМИ подаци су дуго очекивани догађај за многе инвеститоре у некретнине, који их користе за процену укупног здравља и активности на америчком тржишту некретнина. Извештај ХМИ мери расположење градитеља кућа и друге нивое поверења на скали од 1 до 100.

Све испод 50 представља генерално негативне изгледе, тако да што је виши резултат изнад 50, то су оптимистичнији изгледи на тржишту. Осећај градитеља кућа на америчком тржишту некретнина пао је на 31 у децембру 2022.

У овом најновијем извештају је порастао са 35 на 42, што представља највећи добитак у скоро једној деценији, изван необичности опоравка Цовида 2020. Ова цифра је знатно већа од средњег предвиђања аналитичара од 37.

Ипак, било је то драматичних 12 месеци за тржиште некретнина. У ово време прошле године индекс је био на 81, а са било којим бројем испод 50 који представља негативан сентимент, јасно је да градитељи кућа још увек нису спремни да испуцају ниједну флашу.

У деловима земље у којима су цене становања највише, расположење градитеља станова има тенденцију да буде ниже. Слично томе, већа је вероватноћа да ће се јачи сентимент градитеља кућа наћи у областима са приступачнијим ценама станова.

У последњем извештају, највећи регионални пораст забележен је у јужном и североисточном САД, где је оцена сентимента скочила за 4 поена. Док су на западу и средњем западу резултати сентимента порасли за 3 и 1 поен, респективно.

Иако неки стручњаци и аналитичари могу веровати да су хипотекарне стопе за сада достигле врхунац, ствари су ретко тако једноставне. Тренутни нивои инфлације отежавају градитељима да набављају грађевинске производе по добрим ценама, што отежава изградњу приступачних домова.

Шта ово значи за прве купце

Тржиште је вероватно далеко од времена процвата, али ово су знаци да би могло да почне (полако) да се окреће. Купцима који први пут планирају куповину, потенцијал за губитак каматних стопа ће највероватније бити потребан пре него што многи од њих могу да крену.

У међувремену, прикупљање највеће могуће уплате један је од најбољих начина да се изглади процес куповине.

Када доносите одлуке које су велике као куповина куће, постоји много важних питања која треба да поставите себи.

Знати да ћете моћи да уштедите довољно да извршите адекватну уплату може бити тешко чак иу најбољим временима. Али покушавајући да одлучите да ли да већину свог новца не уложите у најскупљу имовину, рекли сте да ћете икада поседовати у време када постоји неизвесност око вас, може значајно повећати улог.

Суштина

Ако желите да прикупите депозит за свој први дом или покушавате да повећате оно што већ имате, улагање је један од најмоћнијих алата који вам је на располагању. Али, вероватно ни ви не желите да ризикујете много са тим новцем.

Последња ствар коју желите је да се стамбено тржиште коначно пресели у позицију у којој можете себи приуштити куповину, само да би се ваш инвестициони портфолио значајно смањио. То је увек ризик када се инвестира на берзи.

Дакле, ако тражите начин да повећате своја средства уз минимизирање ризика, погледајте К.аи'с Инфлатион Кит or Комплет племенитих метала. Ови комплети нуде потенцијал за добит који је већи од онога што бисте могли да добијете на штедном рачуну или ЦД-у, без потребе да бринете о високој променљивости ризика коју можете пронаћи у портфолију на берзи.

Уз вештачку интелигенцију на вашој страни, К.аи вам може помоћи да донесете паметније одлуке о улагању за мање времена.

Преузмите К.аи данас за приступ стратегијама улагања које покреће вештачка интелигенција.