Интензивна конкуренција купаца кућа помогла је да се цене некретнина повећају последњих година. Када постоје конкурентске понуде, људи не желе да им уговори измакну.
Али чини се да ратови надметања за домове коначно почињу да се хладе.
Према новом извештају брокерске куће Редфин, 49.9% понуда за некретнине њених агената суочило се са конкуренцијом у јуну на сезонски прилагођеној основи. То је била најнижа стопа рата за лицитације од маја 2020. године, када је избијање ЦОВИД-19 довело до скоро потпуног заустављања тржишта некретнина.
Да ствари ставимо у перспективу, ратна стопа лицитација је била 65.0% у јуну 2021. и 57.3% у мају 2022. Тако је конкуренција купаца кућа значајно смањена.
У ствари, јун је обележио пети узастопни месечни пад овог показатеља.
Редфин каже да је мање конкуренције на стамбеном тржишту јер су „више хипотекарне стопе, високе цене станова, инфлација и опадајуће тржиште акција нарушиле буџете купаца кућа.
Хајде да ближе погледамо ове факторе.
Не пропустите
Више хипотекарне стопе
Редфин цитира податке Фреддие Маца који показују да су 30-годишње хипотекарне стопе у САД сада на 5.51% — знатно више од 3.11% на почетку ове године.
Виша стопа хипотеке значи веће месечне отплате зајма исте величине.
Стога, ако планирате да купите кућу, виша стопа хипотеке значи да можда нећете моћи да приуштите исту кућу коју сте раније гледали.
Високе цене кућа
Редфинови најновији подаци сугеришу да цене некретнина више не расту: у четворонедељном периоду који је завршен 10. јула, средња продајна цена куће у САД пала је за 0.7% у односу на врхунац током четири недеље завршене 19. јуна.
Уз то, са 393,449 долара, средња продајна цена куће и даље представља повећање од 12% у односу на претходну годину. У међувремену, средња тражена цена новоуврштених кућа порасла је 14% у односу на претходну годину на 397,475 долара.
Ако желите да купите кућу са средњом траженом ценом по тренутној стопи хипотеке, гледаћете на месечну исплату хипотеке од 2,387 долара. Пре годину дана - када су домови били јефтинији, а хипотекарне стопе на 2.88% - требало би вам само 1,663 долара.
Другим речима, високе цене кућа у комбинацији са вишим хипотекарним стопама значе да ћете морати да издвојите 44% више за месечна плаћања.
Инфлација
А Американци се већ суочавају са скученим буџетима због инфлације.
Индекс потрошачких цена је у јуну порастао за 9.1% у односу на претходну годину, што представља најбржи раст од новембра 1981. Индекс мери цене за корпу свакодневних добара и услуга у вези са трошковима живота.
Инфлација нарушава нашу куповну моћ. Пошто су потрошачке цене значајно порасле, људи јесу мање новца за куповину куће.
Пад берзе
Коначно, све горе наведено се дешава када акције падају на под.
Америчке акције су имале снажан раст 2020. и 2021. Али 2022. године расположење се потпуно променило.
Индекс С&П 500 је пао за 17% до данас, Дов Јонес Индустриал Авераге је пао за 12%, док је технолошки оптерећен Насдак Цомпосите пао за 25% у истом периоду.
Узимајући у обзир број људи који држе акције – или имају улагања у фондове који држе акције – овај пад тржишта је довео до пуно крварења портфеља.
Уз ову економску позадину, неки ловци на куће немају другог избора него да напусте тржиште.
Шта даље читати
Пријавите се да би наш МонеиВисе билтен добијао сталан ток делотворне идеје из најбољих фирми Волстрита.
САД су само неколико дана удаљене од 'апсолутне експлозије' инфлације — ево их 3 сектора отпорна на ударце како бисте заштитили свој портфељ
„Увек негде постоји бикова пијаца“: познате речи Џима Кремера сугеришу да можете зарадити новац без обзира на све. Овде су 2 снажна леђна ветра да искористим данашњи дан
Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/дон-т-екпецт-биддинг-вар-203000723.хтмл