Дубаи и Мајами топ листа најбољих луксузних тржишта некретнина за 2023

Према новом извештају, богати инвеститори који се кладе на луксузне некретнине најбоље би успели да уложе свој новац у Дубаи или Мајами следеће године.

На ранг листи 25 најбољих светских тржишта некретнина, Дубаи је на врху листе, а очекује се да ће цене порасти за 13.5 одсто у 2023, према консултантској компанији за некретнине Книгхт Франк. Мајами је на другом месту, са очекиваним растом цена за 5%. Следе Даблин, Лисабон и Лос Анђелес, са очекиваним повећањем од 4%.

Очекује се да ће наредне године бити најлошији Сеул и Лондон, а очекује се да ће цене пасти за 3% за оба. Њујорк је рангиран у средини групе, на 13. месту, а очекује се да ће цене порасти за 2% следеће године.

Ипак, очекује се да ће се чак и најјача тржишта луксуза захладити следеће године, како каматне стопе расту, а привреде успоравају, наводи Книгхт Франк. У 25 градова, Книгхт Франк очекује да ће цене порасти у просеку за 2% у 2023. години, ревидирано наниже у односу на 2.7% Книгхт Франк пројектованих пре шест месеци.

Ревизија сугерише да глобални богаташи, наизглед имуни на инфлацију и економска успоравања, одлажу велике куповине некретнина или постају проницљивији у погледу цена с обзиром на растуће каматне стопе.

„Иако су главна тржишта више изолована од последица виших трошкова хипотеке, она нису имуна,“ наводи се у извештају. „Транзиција са тржишта продавца на тржиште купца је већ у току на већини врхунских стамбених тржишта.“

У Дубаију су цене порасле за 50% у 2022. години, тако да повећање цена за 2023. означава значајно успоравање. Дубаи је забележио пораст богатих становника током прошле године, углавном због Руса који траже сигурну луку за своје богатство, јахте и некретнине усред санкција Запада због рата у Украјини.

Цене породичних кућа у Дубаију порасле су за 13% у октобру, док је укупан обим продаје скочио за 73% у односу на претходну годину.

Мајами је такође и даље популарно уточиште за богате, с обзиром на ниске пореске стопе и све већи број финансијских фирми које лоцирају своја седишта или канцеларије у Јужној Флориди.

Иако је очекивано повећање од 2% у Њујорку следеће године мање у односу на 2022, многи брокери предвиђају пад цена следеће године, посебно на Менхетну. Најт Франк је рекао да ће Њујорк имати користи од купаца из иностранства који „траже већу, а не мању изложеност америчком долару док Федералне резерве повећавају стопе“.

Сингапур је једини азијски град у првих 10 и један од само четири града чија је прогноза порасла у последњих шест месеци, наводи се у извештају. Сингапур има користи од бекства богатства из Кине, јер богати кинески грађани пребацују свој новац – а често и своје породице – на острво како би избегли строга блокада Цовид-а и успоравање економије.

Готовина ће бити краљ на 25 тржишта, пошто ће купци који су спремни да плате само готовином бити привлачнији продавцима, рекао је Книгхт Франк. Политичка и економска нестабилност у многим земљама ће такође довести до бекства у сигурност некретнина, „гурајући купце на зрела и транспарентна тржишта луксуза“.