Зарадите приносе до 16.4% са овим РЕИТ-овима који се изнајмљују влади САД

Ако сте икада били станодавац, знате да је проналажење поузданих станара све. Праћење касних плаћања сваког месеца чини ваш пасивни ток прихода много мање пасивним.

То је један од разлога зашто толико инвеститора воли фондове за улагања у некретнине (РЕИТ) — компаније којима се тргује на јавном тржишту које прикупљају закупнину од своје имовине и прослеђују је акционарима у облику дивиденди.

Инвеститори не морају да брину о скринингу или деложацији станара. Уместо тога, они једноставно седе и уживају у чековима дивиденде када одаберу добитни РЕИТ.

А неки РЕИТ-ови имају озбиљне закупце - укључујући америчку владу. Сви ми плаћамо порезе, па зашто не бисмо добили нешто новца назад у тромесечним дистрибуцијама?

Ево неколико начина да се понашате као станодавац ујка Сему. С обзиром на то да су тржишта нестабилна, сталан ток прихода од закупнине могао би да учини да боље спавате ноћу.

Не пропустите

Ускршње владине некретнине (ДЕА)

Еастерли није највећи РЕИТ на тржишту, али се издваја међу својим колегама из врло једноставног разлога: мисија компаније је да стјече, развија и управља комерцијалним некретнинама датим у закуп влади САД.

У својој најновијој презентацији инвеститора, РЕИТ је рекао да је 98% прихода од закупа „подржано пуном вером и кредитом владе САД“. Мало је станара поузданије.

Од 30. септембра, Еастерлијев портфељ се састојао од 86 некретнина укупне површине 8.7 милиона квадратних стопа. Они су били 99.3% изнајмљени, са пондерисаним просечним преосталим роком закупа од 10.5 година.

У јулу 2021, компанија је подигла своју тромесечну исплату дивиденде на 26.5 центи по акцији. По тренутној цени акција, то представља годишњи принос од 7.8%.

Прича се наставља

Иако Еастерли може изгледати као очигледан избор, с обзиром на калибар његових закупаца, акције су заправо пале за 39% у последњих 12 месеци.

А то би супротним инвеститорима могло дати о чему да размишљају.

Иако је Еастерли добио просечну оцену Холд од аналитичара са Волстрита, њихова просечна циљна цена од 17.25 долара је 24% виша од оне на којој се акције налазе данас.

Поверење прихода од канцеларијске имовине (ОПИ)

Као што име сугерише, овај РЕИТ поседује много пословних зграда — његов портфолио се састоји од 162 некретнине укупне површине 21.2 милиона квадратних метара.

Док цене некретнина у САД расту, ОПИ није привукао велику пажњу инвеститора.

У протеклих 12 месеци, акције ОПИ-ја су пале за 44%.

Али постоји нешто по чему се компанија истиче: има кварталну стопу дивиденде од 55 центи по акцији и годишњи принос од 16.4%.

Да то ставимо у перспективу, просечна С&П 500 компанија тренутно доноси само 1.7%.

За разлику од Еастерли-ја, ОПИ није државни станодавац из чисте игре. Али америчка влада је највећи закупац РЕИТ-а, који доприноси 19.1% годишњем приходу од закупа.

Његови други најбољи закупци укључују велика имена попут Гоогле матичне компаније Алпхабет, државе Калифорније и Банк оф Америца.

Компанија каже да зарађује 63% свог прихода од закупаца инвестиционог ранга - односно закупаца који представљају низак ризик од неизвршења обавеза.

У трећем кварталу 3. РЕИТ је закупио 2022 квадратних стопа простора на пондерисани просечни рок закупа од 606,000 године и пондерисани просечни износ закупнине од 7.2%.

Баш као и Еастерли, ОПИ је добио просечну оцену Холд од аналитичара, али најбоље би могло тек да дође: просечна циљна цена за ОПИ је 20 долара – отприлике 46% изнад тренутних нивоа.

Бољи начин за куповину имовине?

Наравно, америчка влада није једини поуздани закупац.

Усред вруће инфлације и несигурне економије, могули у области некретнина и даље проналазе различите начине да ефикасно уложе своје милионе.

Врхунске комерцијалне некретнине су генерално надмашиле С&П 500 током периода од 25 година. Са помоћ нових платформи, ове врсте могућности су сада доступне малим инвеститорима. Не само ултра богати.

Са једном инвестицијом, инвеститори могу поседовати некретнине институционалног квалитета које су закупили брендови као што су ЦВС, Крогер и Валмарт — и прикупљају стабилне приходе усидрене у продавници на кварталној основи.

Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.