Као серијски предузетник који је суоснивач Тесла Инц., револуционисао индустрију електричних аутомобила и шаље ракете у свемир, Елон Муск није познат по томе што је гуру за некретнине. Али у последње време, милијардер звони на узбуну за сектор.
„Комерцијалне некретнине се брзо топе“, рекао је Муск у недавном твиту. „Кућне вредности су следеће.“
Он је елаборирао страшну прогнозу током интервјуа са бившим личношћу Фокс њуза Такером Карлсоном у априлу.
„Заиста нисмо видели пад ципела за комерцијалне некретнине. То више личи на наковањ, а не на ципелу“, рекао је Муск. „Дакле, ствари које смо до сада видели заправо нису – то је само незнатна деградација портфеља некретнина. Али то ће постати веома озбиљна ствар касније ове године, по мом мишљењу.
Генерални директор Тесле је истакао да је тренд рада од куће значајно смањио коришћење пословних зграда широм света. А то не слути добро за комерцијалне некретнине.
„Скоро сви градови у овом тренутку имају рекордне слободне комерцијалне некретнине“, рекао је Муск.
Али нису све комерцијалне некретнине једнаке. Ево једне врсте имовине која би могла бити отпорнија на ударце од других.
Не пропустите:
Зграде медицинских канцеларија
Према најновијем канцеларијском националном извештају брокерске куће за комерцијалне некретнине Марцус & Миллицхап, медицинске канцеларије се суочавају са „мањим ветровима“ због природе своје праксе.
„Док је већина закупаца медицинских ординација укључила одређени степен виртуелног рада, хибридне интеракције допуњују личне посете, а не замењују“, наводи се у извештају.
Другим речима, док је тренд рада на даљину трансформисао пејзаж канцеларијске имовине, медицинске канцеларијске зграде и даље служе виталној сврси због потребе за личним посетама.
Још један убедљив фактор који доприноси отпорности медицинских ординација је старење америчког становништва. Отприлике 10,000 бејби бумера у САД сваки дан достигне 65 година, а потражња за медицинским услугама расте како људи старе.
У извештају се наводи да би овај демографски тренд могао да буде заштитни механизам за дугорочну потражњу за простором.
Да бисте видели колико су здравствене канцеларијске зграде отпорне, погледајте Риверсиде-Сан Бернардино. У извештају је наглашено да се очекује да ће овај регион „одржати најнижу традиционалну стопу слободних радних места међу главним америчким тржиштима 2023. године“, што се делимично приписује присуству „снажних основа медицинских ординација“.
„Овде је слободних места у медицинској ординацији било 6.8 одсто у марту“, наводи се у извештају.
Добијање дела акције
Медицинске пословне зграде могу бити значајна инвестиција, која често захтева значајан капитал за стицање. Добре вести? Не морате нужно да купите целу зграду. Данас постоји више начина да инвеститори учествују.
На пример, неки фондови за улагања у некретнине којима се јавно тргује (РЕИТ) поседују имовину медицинских ординација. Инвеститори могу стећи изложеност сегменту куповином акција ових РЕИТ-а.
Ево погледа на два која Волстрит сматра посебно привлачним.
Хеалтхцаре Реалти Труст Инц. (НИСЕ: ХР): Хеалтхцаре Реалти Труст је РЕИТ који је специјализован за медицинске канцеларијске зграде и амбуланте. Портфолио компаније састоји се од 715 некретнина у 35 држава укупне површине око 41.8 милиона квадратних стопа.
Значајно је да се 72% некретнина налази у болничким кампусима или у близини. РЕИТ плаћа кварталне дивиденде од 31 цент по акцији, што представља годишњи принос од 6.7%. Барцлаисов аналитичар Стеве Валикуетте има оцену прекомерне тежине на Хеалтхцаре Реалти Труст-у и циљну цену од 25 долара, што имплицира потенцијални раст од 34%.
Вентас Инц. (НИСЕ: ВТР): Вентас је РЕИТ за здравствену заштиту са ширим фокусом. Са више од 1,200 некретнина у САД, Канади и Великој Британији, портфолио компаније обухвата стамбене заједнице старијих особа, медицинске ординације и амбулантне установе и болнице, као и некретнине за науку о животу, истраживања и иновације. Акције нуде годишњи принос од дивиденде од 4.1%. Мизухо аналитичар Викрам Малхотра има рејтинг за куповину на Вентасу и циљну цену од 53 долара. Пошто се акције данас тргују на 43.70 долара, циљна цена имплицира потенцијални раст од 21%.
Инвеститоре прихода привлаче РЕИТ-ови јер су они нека од имена са већим приносом на берзи. Али запамтите, РЕИТ-ови којима се јавно тргује – укључујући и оне који се фокусирају на медицинска својства – и даље су подложни успонима и падовима берзе. Ако вам се не свиђа волатилност повезана са РЕИТ-овима којима се јавно тргује, имајте на уму да постоје и опције приватног тржишта које омогућавају малопродајним инвеститорима да додају медицинске канцеларијске зграде у свој портфељ.
Тражите начин да повећате принос? Бензингин програм за испитивање понуда некретнина има најновије инвестиције на приватном тржишту са понудама доступним и за акредитоване и за неакредитоване инвеститоре.
Прочитајте следеће:
Не пропустите обавештења у реалном времену о својим акцијама – придружите се Бензинга Про бесплатно! Испробајте алат који ће вам помоћи да инвестирате паметније, брже и боље.
Овај чланак „Комерцијалне некретнине се брзо топе“: Елон Муск упозорава да ће цене кућа бити следеће које ће се срушити — ипак би се једна врста имовине могла показати отпорном првобитно се појавила на Бензинга.цом
.
© 2023. Бензинга.цом. Бензинга не пружа савете за улагање. Сва права задржана.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/цоммерциал-реал-естате-мелтинг-довн-180504836.хтмл