Сви желе ниже цене, али крах тржишта некретнина би био ужасан

Имам 20 година и одрастао сам у Даблину у Ирској. И ајме, тешко је купити дом. 

кућиште је заиста једна од окосница друштва. Нечији дом је саставни део његовог живота, да кажем очигледно. Укључите се у било коју изборну дебату, било који јавни дискурс, присуствујте било којој вечери - тема становања ће се сигурно појавити. 

Да ли тражите брзе вести, најновије савете и анализу тржишта?

Данас се пријавите за билтен Инвезз.

У великим градовима прича је позната. Превелика потражња, премала понуда, а цене до неба. Гледајући на UK тачније, графикон у наставку то добро сумира – цена куће у односу на приходе је нагло порасла, чинећи куповину куће све неприуштивом.

Сада се прича о повлачењу цена станова, уз разне врсте предвиђања о потенцијалном паду које бисмо могли да видимо. Иако сам писао о томе зашто не верујем да је већина предвиђања судњег дана тачна (нарочито у овај комад прошлог новембра) нема сумње да је тржиште омекшало од дана вртоглавог пандемијског тржишта бикова, када су цене скочиле на невиђена брзина.  

Али онда се поставља питање шта се дешава ако цене кућа падну? 

Примамљиво је закључити да би то била добра ствар, посебно ако погледате горњи графикон о повећању приступачности. И наравно, с обзиром на моје године и жељу да ускоро купим дом (дете може да сања, зар не?), било би лепо живети у свету у коме просечна цена куће није у различитој стратосфери од мојих прихода. Али питање је мало нијансираније. 

Власници кућа се не диверзификују

Оно што становање чини толико интригантним је то што, у једном погледу, куповина крши кардинално правило улагања: диверсификација и управљање портфолиом, ствари које имам написано о доста. 

То крши ова правила јер су куће тако скупа имовина да често представљају највећи део нечијег богатства. Заиста, ово је био приручник старијих генерација за гомилање богатства: ради кад си млад, купи свој дом, настави да радиш да би отплатио хипотеку. А онда седите на ту кућу и гледајте како цените. Ваш дом је ваша пензија. 

Није случајно што видимо успон популистичке политике, иконоборачких пројеката попут цриптоцурренци, и општи осећај подељености и несреће. Милленниалс и Ген З'ерс схватају да, први пут у много генерација, неће бити богатији од својих родитеља. То је нешто као генерацијски рат. 

И много тога се своди на становање. 

Наравно, постоји један начин на који се миленијалци обогате: наслеђе. Ово чини ствари још горим јер неједнакост у друштву наставља да расте (нешто што ЦОВИД се погоршао). Најважнија одлука коју икада донесемо је одлука у којој смо породици рођени. Обавите прави позив тамо и ове цене станова ће на крају бити ОК. 

Као што је одличан (ирски!) економиста Давид МцВиллиамс рекао на недавном подцасту, то ствара наследство. 

Пад цена кућа руши привреду

Али упркос свему овоме које ме доводи у искушење да узмем виле и непрестано навијам за гадан стамбени пад, то би било да пропустим ширу слику. 

Када цене кућа брзо падају, долази до негативног ефекта богатства. То је због онога о чему смо раније говорили – нечија кућа је њихова главна имовина и стога главни извор богатства. Због тога значајно ниже богатство доводи до пресушивања потрошње, а све то доводи до најпрљавије речи у економији: рецесија. 

Пад довољно брзо, а чак можете пронаћи и негативан капитал. Ово је када вредност куће постаје мања од онога што потрошач дугује по хипотеци. Као Ирац, добро знам шта ово значи – видели смо 31% хипотека у негативном капиталу до краја 2010. Ау.

Једноставно речено, ово подиже економију. Очигледно, 2008. је била екстреман пример, оно што је са банкама које су пропадале због неплаћања текло лево, десно и центар хипотека. Банке су данас далеко боље капитализоване, а генерално су у много здравијој позицији. 

Али пад цена обесхрабрује задуживање, позајмљивање и потрошњу у привреди. Гуши активност и није добра ствар ни за кога. Дакле, иако је можда примамљиво седети и молити за стамбену несрећу, пазите шта желите. 

*Уздах*. Назад на посао, претпостављам, треба платити кирију.