топлине
Постојећа продаја кућа је пала четврти месец заредом у мају, што је најновији знак да су растуће стопе успориле продају на стамбеном тржишту—али цене су и даље достигле рекордно висок ниво изнад 400,000 долара у мају, пошто се низак ниво залиха станова и ограничења ланца снабдевања повећавају. изазови приступачности за потенцијалне купце кућа.
Продаја кућа се „у суштини вратила“ на нивое пре пандемије виђене 2019. „након две године … [+]
АССОЦИАТЕД ПРЕСС
Кључне чињенице
Постојећа продаја кућа пала је за 3.4% од априла на сезонски прилагођену годишњу стопу од 5.4 милиона у мају, у поређењу са 5.9 милиона пре годину дана, према подацима ослобођен Уторак од стране Националне асоцијације продаваца некретнина.
У међувремену, средња цена постојећег дома била је рекордних 407,600 долара, што је скоро 15% више у односу на пре годину дана како су цене порасле у свим регионима широм земље – обележавајући 123 узастопна месеца раста цена у односу на претходну годину за најдужи низ пораста у историји, рекао је НАР.
Број продатих домова се „у суштини вратио“ на нивое пре пандемије виђене 2019. „након две године рада на гангбастеру“, рекао је главни економиста НАР Лоренс Јун у саопштењу од уторка, напомињући да се даљи пад продаје треба очекивати у наредним месецима јер растуће стопе на хипотеке доприносе изазовима приступачности на тржишту некретнина.
Са Федералним резервама повећање каматних стопа три пута ове године, хипотекарне стопе су отприлике удвостручио на 6% са скоро рекордно ниских 3% на крају прошле године—сузбијање потражње за куповином куће и повећање трошкова куповине куће.
Према уторку извештај од брокерске куће за некретнине Редфин, купац куће са месечним буџетом од 2,500 долара изгубио је скоро 120,000 долара у потрошачкој моћи од краја прошле године због растућих стопа, а месечна исплата просечне хипотеке порасла је за више од 500 долара у истом периоду.
„Тржиште станова се брзо и болно прилагођава порасту хипотекарних стопа“, рекао је главни економиста Пантхеон Мацро-а Иан Схепхердсон у коментарима посланим е-поштом након извештаја, напомињући да је инвентар стамбених објеката – још увек на нивоу историјски низак нивои — наставља да подиже цене упркос паду продаје.
Изненађујућа чињеница
Мање од 46% кућа за продају широм земље је приступачно уз месечни буџет од 2,500 долара уз каматну стопу од 6%, што је пад са скоро 62% колико би било приступачно да су стопе и даље на 3%, напомиње Редфин.
Пресудна цита
„Више хипотекарне стопе су неопходне да би се охладило усијано тржиште некретнина, али оне такође стављају купце у тешку позицију“, рекао је главни економиста Редфина Дерил Ферведер у саопштењу. „Повећање месечних плаћања значи да многи ловци на куће сада морају да размотре мање куће — можда даље од свог идеалног суседства — или да се држе изнајмљивања ако су цене у потпуности ван тржишта.“
Кључна позадина
Историјски високе стопе штедње и владине стимулативне мере помогле су да се распламса помама при куповини куће током пандемије—али знаци успоравања брзо су се појавили појавила пошто ФЕД упушта у своје највише агресиван циклус повећања каматних стопа у две деценије. Број почетака стамбеног збрињавања, или нових кућа на којима је почела изградња, пао је прошлог месеца за 14.4% на око 1.5 милиона са 1.8 милиона у априлу - што је знатно испод економских пројекција које захтевају скоро 1.7 милиона почетака, а продаја нових кућа у априлу је скоро пала 17% од марта.
Вхат То Ватцх Фор
Подаци о продаји нових кућа у мају биће објављени у петак. Ецономист пројекат је прошлог месеца продао око 600,000 нових домова, што је пораст након а стрми пад на 591,000 у априлу.
Даље читање
Извор: хттпс://ввв.форбес.цом/ситес/јонатханпонциано/2022/06/21/екистинг-хоме-прицес-хит-рецорд-402000-бут-салес-фалл-ас-хоусинг-маркет-паинфулли-адјустс- на растуће стопе/