Постојећа продаја кућа пада у децембру на најспорији темпо од 2010

Продаја кућа у претходном власништву опала је за 1.5% у децембру у односу на претходни месец, према Националној асоцијацији продаваца некретнина.

Продаја је завршила годину сезонски прилагођеним темпом од 4.02 милиона јединица на годишњем нивоу, што је 34% ниже у односу на децембар 2021. То је најспорији темпо од новембра 2010. године, када се нација борила кроз стамбену кризу изазвану погрешним хипотекарним кредитима.

Укупна продаја за ову годину пала је за 17.8% у односу на 2021.

Продаја кућа је сада опала 11 месеци узастопно, због много виших стопа на хипотеке, које су почеле да расту прошлог пролећа и више него удвостручене до јесени. Високе цене, вођене великом потражњом током првих година пандемије, још више су ослабиле доступност и изазвале нагли пад понуде.

„Децембар је био још један тежак месец за купце, који се и даље суочавају са ограниченим залихама и високим стопама хипотека“, рекао је Лоренс Јун, главни економиста за некретнине. „Међутим, очекујте да ће се продаја ускоро поново повећати пошто су хипотекарне стопе значајно пале након врхунца крајем прошле године.

Хипотекарне стопе су пале за читав процентуални поен од свог високог прошлог октобра, али су и даље отприлике дупло више него пре годину дана.

Крајем децембра, укупан стамбени инвентар пао је за 13.4% у односу на новембар на 970,000 јединица. То је, међутим, више од 10.2% у односу на претходни децембар. Непродате залихе су у залихама од 2.9 месеци тренутним темпом продаје, што је мање са 3.3 месеца у новембру, али више са 1.7 месеци у децембру 2021.

Ниска понуда наставља да подржава цене у извесној мери, али добици се смањују у поређењу са пре годину дана. Средња цена постојеће куће продате у децембру била је 366,900 долара, што је 2.3% више у односу на годину раније. То је и даље највиша цена забележена за децембар, али годишњи раст цена био је двоцифрен прошлог лета.

„Тржишта у отприлике половини земље ће вероватно потенцијалним купцима понудити снижене цене у односу на прошлу годину“, додао је Јун.

Невоља је, међутим, што продавци не излазе на тржиште, с обзиром на пад цена и слабију тражњу. Укупан инвентар је већи него пре годину дана јер куће дуже стоје на тржишту. Нови огласи у јануару опадају из године у годину.

„Нестајање потражње је окончало снажно тржиште продаваца у последњих неколико година, а и даље опадајућа продаја кућа нам говори да многи купци још увек нису у могућности да приуште куповину или још нису уверени да је тржиште довољно нагнуто у њихову корист да би кренули напред . Тржиште некретнина улази на територију „ничијег тржишта“, пошто су купци и продавци углавном у ћорсокаку“, рекла је Даниелле Хале, главни економиста за Реалтор.цом.

Купци који први пут купују и даље имају проблеме на данашњем тржишту, чинећи само 31% продаје у децембру. Иако је ово више од 30% у децембру прошле године, далеко је од историјске норме од 40%.

Тржиште наставља да успорава, а куће стоје на тржишту у просеку 26 дана, у односу на 24 дана у новембру и 19 дана у децембру 2021.

Продаја у готовини порасла је на 28% трансакција са 23% претходне године, а инвеститори су чинили 16% продаје, незнатно мање у односу на 17% годину раније.

Док је продаја опала у свим цјеновним категоријама, она најоштрије пада на вишим цијенама. Продаја кућа по цени изнад милион долара пала је за 1% у односу на претходну годину, у поређењу са продајом кућа по цени између 45 и 250,000 долара, која је пала за 500,000%. Јун је сугерисао да слабост на вишем нивоу може бити последица волатилности на берзи.