Постојећа продаја кућа пада у августу, а цене значајно омекшавају

Продаја кућа у претходном власништву опала је за 0.4% у августу од јула на сезонски прилагођену годишњу стопу од 4.80 милиона јединица, према Националној асоцијацији посредника за некретнине. То је најспорији темпо продаје од маја 2020. године, када је активност на кратко застала због почетка пандемија Цовида.

Изван тога, то је најспорији темпо од новембра 2015. Продаја је била 19.9% мања него у августу 2021. године.

повезане вести о инвестирању

С обзиром да је инфлација и даље висока, Фед је можда далеко од тога да престане да расте

Подаци о продаји представљају закључке, тако да су уговори вероватно потписани у јуну и јулу, када су хипотекарне стопе порасле, а затим повучене. Просечна стопа на популарну 30-годишњу фиксну хипотеку почела је у јуну на око 5.5%, а затим је порасла за преко 6% до средине месеца, наводи Мортгаге Невс Даили. Затим се мало повукао, задржавајући се у распону од 5.7% током већег дела јула пре него што се даље спустио на ниских 5% на крају месеца.

30-годишњи фиксни је почео ове године са 3%. Сада је близу 6.5%.

Чак и са каматним стопама које чине становање мање приступачним, цене су и даље биле више него пре годину дана. Средња цена постојеће куће продате у августу била је 389,500 долара, што је 7.7% више у односу на пре годину дана. Цене кућа су историјски опадале од јула до августа, због сезонских услова, али је пад ове године био шири него иначе, што указује на значајно ублажавање.

Од јуна до августа цене обично падају за око 2%, али ове године су пале за око 6%.

„Тржиште некретнина показује непосредан утицај промена у монетарној политици“, рекао је Лоренс Јун, главни економиста за Реалторс, напомињући да ће додатно ревидирати своју годишњу прогнозу продаје због виших стопа на хипотеке. „На неким тржиштима може доћи до пада цена.

Продаја је пала у свим ценовним категоријама, али оштрије на нижем нивоу. Продаја кућа по цени између 250,000 и 500,000 долара пала је за 14% у односу на претходну годину, док је продаја кућа по цени између 750,000 и 1 милион долара пала за само 3%. Много тога има везе са понудом, која је најслабија на доњем делу тржишта.

Цене још увек подстичу оскудна понуда. На продају је крајем августа било 1.28 милиона кућа, што је непромењено у односу на пре годину дана. Са садашњим темпом продаје, то представља залиху од 3.2 месеца.

„У јулу смо видели први знак да би освежење стамбеног тржишта могло да утиче на жељу власника кућа да продају, и да се оклевање наставило у августу, пошто је број новоуврштених кућа потонуо за 13%“, рекла је Данијел Хале, главни економиста за Реалтор.цом.

Градитељи кућа су се повлачили суочени са падом потражње, али је у августу дошло до малог пораста у стамбеним зградама за једну породицу, према америчком попису становништва. То је можда било због кратког пада хипотекарних стопа током тог периода, што је изазвало веће интересовање купаца. Али грађевинске дозволе, које су показатељ будуће изградње, пале су јер се очекивало да ће стопе на хипотеке поново порасти.