Посредник за продају некретнина Ребецца Ван Цамп поставља знак „Продато“ на свој знак испред куће у Меридиану у држави Идахо, у среду, 21. октобра 2020.
Дарин Освалд | Трибуне Невс Сервице | Гетти Имагес
Постојеће куће се продају најспоријим темпом од септембра 2012, са изузетком кратког пада на почетку пандемије Цовид 19.
Продаја кућа у претходном власништву пала је за 1.5% у септембру од августа на сезонски прилагођену годишњу стопу од 4.71 милиона јединица, према месечном истраживању Националне асоцијације посредника за некретнине.
То је био осми узастопни месец пада продаје. Продаја је била нижа за 23.8% у односу на претходну годину.
Оштро веће хипотекарне стопе изазивају нагло успоравање на тржишту некретнина. Просечна стопа на 30-годишњи фиксни стамбени кредит сада је нешто више од 7%, након што је ове године почела око 3%. То чини ионако скупо тржиште станова још мање приступачним.
Упркос успоравању продаје, залихе настављају да опадају. Крајем септембра било је продато 1.25 милиона кућа, што је пад од 0.8% у поређењу са септембром 2021. Садашњим темпом продаје, то представља залиху од 3.2 месеца. Шест месеци се сматра уравнотеженим снабдевањем.
„Упркос слабијој продаји, и даље се појављују више понуда са више од четвртине кућа које се продају изнад каталошке цене због ограниченог залиха“, рекао је Лоренс Јун, главни економиста у НАР-у. „Тренутни недостатак понуде наглашава велики контраст са претходним великим падом тржишта од 2008. до 2010. године, када су нивои залиха били четири пута већи него данас.
Оскудна понуда наставља да врши притисак на цене некретнина. Средња цена постојеће куће продате у септембру била је 384,800 долара, што је повећање од 8.4% у односу на септембар 2021. Цене су порасле на свим ценама. То чини 127 узастопних месеци годишњих повећања.
Цене се, међутим, хладе. Септембар је означио трећи узастопни пад цена из месеца у месец, који обично пада у ово доба године.
Међутим, ове године теже падају, посебно на доњем делу тржишта, где је залиха много мања. Куће по цени између 100,000 и 250,000 долара пале су 28.4% у односу на пре годину дана, док је продаја кућа по цени између 750,000 и 1 милион долара опала за 9.5%.
Куће су стајале на тржишту нешто дуже у септембру, у просеку 19 дана, у односу на 16 дана у августу и 17 дана у септембру 2021.
Више хипотекарне стопе не плаше само потенцијалне купце. Они такође држе продавце по страни, што доприноси смањењу залиха.
„Власници кућа воле своју хипотеку од 3% и не желе да је се одрекну“, рекао је Јун.
Извор: хттпс://ввв.цнбц.цом/2022/10/20/екистинг-хоме-салес-фалл-то-а-10-иеар-лов-ин-септембер.хтмл