НАСХВИЛЛЕ, Тенн. — Савезна влада проширује начин на који прикупља кредитне резултате, што би могло омогућити већем броју Американаца да потенцијално купе куће.
Федерална агенција за стамбено финансирање у понедељак најавила на годишњој конференцији Удружења хипотекарних банкара да је одобрила два модела кредитног резултата, ФИЦО 10Т и ВантагеСцоре 4.0, за употребу од стране Фанние Мае и Фреддие Мац.
„Предузећа су се дуго ослањала на класични ФИЦО и он је задовољио њихове основне потребе“, Сандра Тхомпсон, директорица ФХФА, рекао у Нешвилу, Теннессее, али „време је да се препознају значајне иновације које су се десиле у моделирању кредитног резултата“.
Председник и извршни директор ВантагеСцоре-а Силвио Таварес рекао је да одлука о укључивању кредитног модела компаније „уводи нову и праведнију еру финансијске укључености“ и додао да ће „акција ФХФА омогућити милионима кредитно способних Американаца да имају приступ хипотекама“.
Фанние и Фреддие су институције које је створио Конгрес и хипотекарне су институције које подржавају савезне државе. Они гарантују већина хипотека направљено у САД, тако да многи зајмодавци поштују правила која су поставили Фанние и Фреддие када дају хипотеке зајмопримцима.
Последње две деценије, Фанние Мае
ФНМА,
и Фреддие Мац
ФМЦЦ,
have (имати) ослањао на резултате које је креирао ФИЦО, или Фаир Исаац Цорп.
ФИЦО,
да разумеју способност зајмопримаца да отплаћују хипотекарне кредите. Кредитни резултати не утичу само на преузимање кредита, они такође утичу на одређивање цена зајмова, удруживање, откривање улагања итд.
2017. године, предлог закона Сената предложио је да агенције усвоје алтернативне моделе бодовања, посебно због чињенице да традиционални кредитни резултати попут оних које је креирао ФИЦО узимају у обзир само да ли су зајмопримци платили дугове као што су хипотеке и кредитне картице.
Са ФИЦО 10Т и ВантагеСцоре 4.0 који замењују Цлассиц ФИЦО, верује се да ће пријављени кредитни резултати бити тачнији и инклузивнији, саопштио је ФХФА.
Оба ФИЦО 10Т ВантагеСцоре ће размотрити шири спектар података о историји плаћања за зајмопримце, од рачуна за мобилни телефон до плаћања комуналија и закупнине, како би одредили кредитну способност.
Што су кредитни резултати тачнији, то боље разумеју ризик који тржиште и инвеститори добијају. То такође потенцијално проширује приступ кредитима за зајмопримце са „мање робусном кредитном историјом“, рекао је Томпсон.
Овај потез ФХФА је дуго био у припреми, рекао је за МаркетВатцх Цхи Цхи Ву, адвокат у Националном центру за право потрошача.
„Радимо на овоме од 2014. године, позивајући ФХФА да ажурира моделе кредитног бодовања“, рекао је Ву. „И морамо да одамо славу Сандри Томпсон што је заиста повукла окидач на овоме, јер су њени претходници на неки начин избацили конзерву.
„Дакле, ова конкретна одлука је добра… [јер] модели кредитног бодовања су одавно требали бити ажурирани“, додао је Ву.
Коришћење кредитних резултата изван ФИЦО би отворило приступ кредиту за отприлике 72,000 домаћинстава више сваке године, према студији ВантагеСцоре из 2015. године, резултат који су развиле три главне компаније за кредитно извештавање Екпериан
ЕКСПГФ,
ТрансУнион
ТРУ,
и Екуифак
ЕФКС,
Поред тога, 16% више хиспаноамеричких и афроамеричких домаћинстава имало би проширен приступ хипотекама.
Имате ли размишљања о тржишту некретнина? Пишите репортеру МаркетВатцх-а Аартију Сваминатану на [емаил заштићен]
Извор: хттпс://ввв.маркетватцх.цом/стори/фанние-мае-фреддие-мац-то-усе-алтернативе-цредит-сцорес-вхат-тхат-меанс-фор-потентиал-хомебуиерс-11666643196?ситеид=ихооф2&иптр= иахоо