Многе поднише за некретнине као што су пословни простор, станови, тржни центри и самоскладиштење доступни су инвеститорима. Оно које се често занемарује је пољопривредно земљиште. На крају крајева, само 17% расположивог земљишта у САД је посвећено пољопривреди. Као и друге инвестиције у некретнине, има ниску корелацију са стандардним тржиштима, што обезбеђује диверсификацију.
Остале предности пољопривредног земљишта укључују постојање више токова прихода и заштиту од инфлације. Лакше је стећи изложеност пољопривредном земљишту преко фондова за улагања у некретнине (РЕИТ), платформи за цровдфундинг и фондова којима се тргује на берзи (ЕТФ).
Додатне предности пољопривредног земљишта
Вишеструки токови прихода: Осим саме земље, пољопривредно земљиште може донети приход од продаје усева попут пшенице или соје. Ове робе имају тенденцију да нуде веће приносе у временима високе инфлације. Други извори прихода могу укључивати билборде, ловни закуп, продају дрвета и обновљиву енергију.
Пољопривредно земљиште може искористити све већу потражњу за обновљивом енергијом тако што ће уградити вјетротурбине и соларне панеле.
Заштита од инфлације: Количина пољопривредног земљишта у САД се сваке године смањује. Међутим, његове фарме представљају 10% светског пољопривредног земљишта. Пољопривредно земљиште такође игра значајну улогу у америчкој економији од пољопривреде износио је 1.055 билиона долара у америчкој економији током 2020.
Ова оскудица и значај за привреду повећавају потражњу за овим ресурсом. Попут злата, пољопривредно земљиште има ограничену понуду, што га чини потенцијално одличном заштитом од инфлације.
Потенцијално отпоран на рецесију и пандемију: Чинило се да су многе индустрије некретнина имуне на рецесију. Међутим, ЦОВИД-19 је показао да је ово погрешно јер су неке поднише некретнинама попут канцеларијског простора и тржних центара биле тешко погођене.
Рад на даљину и гашења увелико су смањили потражњу за тим секторима. С друге стране, пољопривредно земљиште може бити имуно на ово јер је извор хране.
Фармланд РЕИТс
Један лак начин да стекнете изложеност пољопривредном земљишту је улагање у РЕИТ-ове. Генерално, РЕИТ купују пољопривредно земљиште и дају га у закуп пољопривредницима. Фармланд РЕИТ-и такође нуде изложеност различитим фармама у различитим географским областима, пружајући већу диверсификацију за разлику од улагања у само једну фарму.
Ови РЕИТ-ови пољопривредног земљишта су ликвиднији од физичког земљишта јер се могу лако купити и продати. Посебно су ликвидни ако се њима јавно тргује јер их можете купити и продати на мрежи са традиционалним брокерским кућама као што је Фиделити, која нуди бесплатне ЕТФ трговине.
Један од више успостављених РЕИТ-ова пољопривредног земљишта је Гладстоне Ланд Цорп. (НИСЕ: ЗЕМЉИШТЕ). Ова компанија купује и изнајмљује пољопривредно земљиште широм земље. Има здрав трогодишњи раст прихода од 27% и исплаћује принос од 1.73%.
Међутим, овај РЕИТ није савршен јер се чини прецењеним због његовог односа цена/новчаног тока од 29.54%, што је много више од односа цена/новчани ток индекса од 16.58%.
Платформе за групно финансирање
Неколико Цровдфундинг платформе специјализоване за пољопривредно земљиште. Два примера су Стевард и ФармТогетхер.
Стјуард: Стевард је јединствена платформа која омогућава корисницима да позајмљују и позајмљују средства у сектору пољопривреде. За разлику од већине платформи за цровдфундинг, он се фокусира на дуг, а не на улагања у капитал.
Инвеститори могу позајмити новац за пољопривредне пројекте за само 100 долара. Ова платформа је отворена и за акредитоване и за неакредитоване инвеститоре. Типична каматна стопа по пројекту креће се од 5% до 10% и не наплаћује накнаде за зајмодавце.
ФармТогетхер: ФармТогетхер је традиционалнија платформа за цровдфундинг која омогућава инвеститорима да удруже свој новац заједно са другим инвеститорима за финансирање пољопривредних инвестиција. Ови инвеститори постају делимични власници, сразмерно износу који улажу.
Ова платформа за цровдфундинг је намењена акредитованим инвеститорима и има високе минимуме. Има неколико понуда, које укључују Оак Ридге Пистацхио Орцхард и његов Фонд за одрживо пољопривредно земљиште. Оак Ридге има најнижи минимум који износи 15,000 долара, док инвеститори морају да прикупе најмање 100,000 долара за Фонд за одрживо пољопривредно земљиште.
Ове тренутне понуде имају интерне стопе приноса (ИРР) од око 10%, које су веће од просечних приноса са ниском корелацијом са традиционалним тржиштима. Али, они долазе по високој цени због значајних минималних захтева за улагање.
ЕТФ-ови
Као и РЕИТ-ови, ЕТФ-ови су одличан начин да додате пољопривредно земљиште свом портфолију без великих почетних улагања. Они су такође ликвиднији од физичког земљишта јер се могу купити и продати на јавним берзама.
ЕТФ-ови првенствено улажу у вланичке компаније РЕИТ-а, при чему се многима од ових ЕТФ-ова пасивно управља. Један пасивно управљан РЕИТ ЕТФ је Вангуард Реал Естате Индек Фунд ЕТФ (НИСЕАРЦА: ВНК), који прати МСЦИ УС РЕИТ индекс. Овај фонд има низак коефицијент трошкова од 0.12% пошто прати референтну вредност, уместо да покушава да је надмаши.
Један популаран ЕТФ за пољопривредно земљиште је иСхарес МСЦИ Глобал Агрицултуре Продуцерс ЕТФ (НИСЕАРЦА: ВЕГИ). Као и Вангуард-ов РЕИТ ЕТФ, њиме се такође пасивно управља и прати МСЦИ АЦВИ Селецт Агрицултуре Продуцерс Инвестабле Маркет Индек. Такође има низак коефицијент трошкова од 0.39%.
Овај фонд улаже у пољопривредна предузећа која производе ђубриво и пољопривредне хемикалије и пољопривредне алате попут машина. Има холдинге који су специјализовани за паковање хране и меса. Један од његових најпопуларнијих холдинга је произвођач пољопривредне опреме Деере & Цо. (НИСЕ: DE).
Завршни Напомена
Пољопривредно земљиште је занемарена подниша некретнина која може пружити већу стабилност и различите изворе прихода од других. Има тенденцију да буде отпоран на рецесију и пандемију јер ће људи увек морати да једу.
Не морате директно улагати у пољопривредно земљиште да бисте искористили предности ове јединствене класе имовине. Уместо тога, можете уложити мање износе у РЕИТ-ове пољопривредног земљишта, платформе за цровдфундинг и ЕТФ-ове.
Релатед: Бензингина омиљена пасивна инвестициона понуда у некретнине
Фотографија Фотокостиц на Схуттерстоцк-у
Погледајте више од Бензинга
Не пропустите обавештења у реалном времену о својим акцијама – придружите се Бензинга Про бесплатно! Испробајте алат који ће вам помоћи да инвестирате паметније, брже и боље.
© 2022. Бензинга.цом. Бензинга не пружа савете за улагање. Сва права задржана.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/фармланд-море-профитабле-тхинк-дисцовер-171052818.хтмл