Страх од још виших хипотекарних стопа можда подгрева куповину зимске куће

Хипотекарне стопе су се помериле на највиши ниво у више од годину дана, а то би могло да натера потенцијалне купце кућа да буду нервозни што се њихов прозор приступачности затвара брже него што се очекивало. Цене станова и даље расту, а зима је историјски најспорија сезона за тржиште некретнина, али потражња купаца за хипотекама је порасла.

Прошле недеље обим захтева за кредит за куповину порастао је за 2% у поређењу са претходном недељом, према десезонираном индексу Удружења хипотекарних банкара. Ово подсмјехује анегдотске коментаре агената за некретнине да виде потражњу већу од нормалне почетком јануара. Пријаве су и даље биле 17% мање него у истој недељи пре годину дана, али нешто од тога је због много мање понуде на тржишту. Понуда се обично повећава у децембру, али није прошлог месеца.

Ово, пошто је просечна уговорна каматна стопа за 30-годишње хипотеке са фиксном каматном стопом са одговарајућим кредитним билансима (647,200 долара или мање) порасла на 3.52% са 3.33%, са поенима који су опали на 0.45 са 0.48 (укључујући накнаду за одобрење) за кредите са 20% учешће. То је највиша стопа од марта 2020. Била је нижа за 64 базна поена исте недеље пре годину дана.

„Хипотекарне стопе су значајно порасле за све врсте кредита прошле недеље пошто је сигнал Федералних резерви о строжој политици унапред погурао приносе америчког трезора на више“, рекао је Џоел Кан, МБА економиста. „Тржиште некретнина почело је 2022. снажно. И конвенционалне и државне апликације за куповину показале су пораст, при чему су се апликације за куповину ФХА повећале за скоро 9%, а ВА апликације за више од 5%.“

ФХА и ВА зајмови су ниски и без могућности плаћања учешћа које често користе купци први пут.

Захтеви за рефинансирање стамбеног кредита опали су за 0.1% у односу на претходну недељу и били су 50% нижи него у истој недељи пре годину дана. Обим рефинансирања је сада на најнижем нивоу за више од месец дана. Како стопе на хипотеке расту, све мање зајмопримаца може имати користи од рефинансирања.

Хипотекарне стопе су нагло порасле у понедељак ове недеље, према Мортгаге Невс Даили, али су се у уторак мало вратиле.

"Сада је велико питање да ли је најгоре прошло за овај нагли помак ка вишим стопама. Одговор је дефинитивно 'можда!' Можда чак и „вероватно““, написао је Метју Грејем, главни оперативни директор у Мортгаге Невс Даили. „Нажалост, то не значи да стопе не могу ићи више, једноставно да се темпо може умањити одавде.“