Председник ФЕД-а назвао тржиште станова „веома прегрејаним“

Џером Пауел је рекао да сматра да је америчко тржиште некретнина "веома прегрејано" након пандемије и верује да понуда и потражња морају да се врате у равнотежу.

Пауел је говорио на конференцији за новинаре 2. новембра када је амерички комитет федералних резерви, којим Пауел председава, подигао стопе за 0.75 процентних поена на бори се против растуће инфлације у САД. То би могло додатно повећати трошкове хипотеке, након што су већ значајно порасли 2022. Пауелови поступци и коментари нису били позитивни за становање.

Нижи ризик

Пауел не види паралеле са великом финансијском кризом јер су кредитни и кредитни стандарди за хипотеке сада много виши по мишљењу Фед-а него током финансијске кризе, тако да Пауел верује да су последице слабије тржиште некретнина за ширу економију тржиште може бити ниже.

Фед Пут?

Пауел је јасно ставио до знања да је његова главна брига управљање инфлацијом, и ако ништа друго, уместо да жели да подржи процену имовине као што су станови, акције и обвезнице, Пауел је далеко више фокусиран на смањење инфлације. Данас нема много доказа о 'Фед пут', што је тржишни израз за то како би се Фед укључио и можда покушао да снизи стопе ако вредновање акција нагло падне. То може бити лоша вест и за становање.

Пауел може да верује да ниже вредности имовине могу бити део решења за нижу инфлацију тренутно, а не проблем који Фед покушава да реши.

С обзиром да би стопе могле да порасту и даље у наредним месецима, то није нужно добра вест за тржишта некретнина. Наравно, треба напоменути да су будућа очекивања стопе обично уграђена у трошкове хипотеке, тако да Фед повећава стопе у складу са тржишним прогнозама неће нужно узроковати да дугорочне хипотекарне стопе одговарајуће порасту.

Фуртхер То Фалл?

Изазов је у томе што упркос Пауеловој мрачној процени, цене кућа још нису много пале. Да, видели смо неколико месеци пада од лета, али цене кућа су и даље двоцифрене на годишњем процентуалном нивоу на већини индекса становања.

Насупрот томе, трошкови хипотеке, који су кључни покретач приступачности становања, недавно су премашили седам одсто. То је ниво који није виђен од 2002. или раније на основу а Трошкови хипотеке на 30 година. Куће постају све мање приступачне.

Крај ниских стопа?

Можда се завршава период веома ниских стопа у америчкој економији, а то није добра вест за становање. Једна нада за тржиште некретнина је да Фед је можда сада близу врха циклуса каматних стопа, а можда ће се стопе смањити 2023.

Ипак, чак и то гледиште могло би бити превише оптимистично, будућности сугеришу неке шансе да Фед задржи стопе стабилне у 2023. Снижавање стопа може бити далеко. Тржиште тренутно сматра да се стопе враћају на око четири процента као један од екстремнијих исхода за 2023. годину. Вероватније је да ће краткорочне стопе потрошити већи део 2023. око пет процената на основу очекивања тржишта.

На основу данашњих коментара, изгледа да су шансе да Фед подржи стамбено тржиште ниске у поређењу са приоритетом борбе против инфлације. Ако ништа друго, Фед можда заправо тражи пад цена кућа. То је зато што су трошкови становања велики део индекса инфлације који Фед жели да укроти. Ниже цене кућа могу бити оно што Фед треба за ниже нивое инфлације у САД.