Повећање Фед-а могло би да изврши већи притисак на цене некретнина у САД

Како Федералне резерве настављају да подижу стопе до 2023. године, једини сектор економије који највише боли због овог потеза је становање. Становање је веома осетљиво на каматне стопе, а како су каматне стопе порасле 2022. године, порасли су и трошкови хипотеке, смањујући приступачност становања за многе.

Међутим, трошак хипотеке на 30 година достигао је врхунац од преко 7% прошлог новембра и лагано је пао од тада, сада пошто Фед разматра даље повећање, трошкови хипотеке поново расту. Тржишта су мислила да је Фед близу краја са повећањем каматних стопа, али сада би повећање стопа могло да се настави у јуну на основу онога што имплицирају тржишта са фиксним приходом.

То би могло представљати проблеме за тржиште некретнина. На пример, у последњем записнику Фед-а са њиховог фебруарског састанка наведено је да је „активност на стамбеном тржишту наставила да слаби, углавном одражавајући повећање хипотекарних стопа током прошле године“.

Падајуће цене кућа

Колико год да су невоље пред стамбеним тржиштем, цене нису пале на годишњем нивоу према најновијим проценама. На пример, Зиллов показује да цене опадају од августа 2022, али су и даље порасле за скоро 9% у односу на претходну годину. То је због снажног повећања цена кућа почетком 2022. РедфинРДФН
подаци су мање охрабрујући, пошто смо видели месечне падове цена кућа од маја 2022. и са ценама кућа за нешто више од 1% на годишњем нивоу према њиховим проценама.

Међутим, обе тржишне процене могу показати годишњи пад цена кућа у наредним месецима ако се тренутни трендови наставе. То је зато што је највећи део годишњих добитака у ценама кућа у последњих 12 месеци из прве половине 2022. године, ти подаци ће испасти из обрачуна до лета, а тренутни трендови цена кућа изгледају много спорији. И Зиллов и Редфин предвиђају да ће цене кућа показати мале промене у наредних 12 месеци у оштром одступању од недавног раста цена.

Проблем приступачности

Кључно питање за многе регионе, укључујући западну обалу САД, је приступачност становања. Како цене кућа расту брже од прихода, тако и куће постају мање приступачне. То је оно што смо видели у САД последњих година. Међутим, ниске каматне стопе су помогле купцима кућа да приуште хипотеку, чак и ако је укупна цена куће била висока у односу на ниво њиховог прихода.

Сада, како стопе на хипотеке нагло расту, та се слика мења. Тхе Монитор приступачности стамбених јединица Атланта Фед-а тренутно процењује да се приступачност становања враћа на најниже вредности које нису виђене од 2007. То је углавном зато што су се трошкови хипотеке удвостручили током прошле године. Нажалост, ако Фед настави да повећава каматне стопе, мало је вероватно да ће се то променити. То би могло довести до пада цена кућа у САД 2023.

Акције Фед-а у подизању каматних стопа можда почињу да кроте инфлацију, али тржиште некретнина такође може постати жртва политике Фед-а.