Федерални стамбени програми за старије и инвалиде

Затим, у нашем погледу на федералне стамбене програме које смо прегледали у критици рата против сиромаштва бившег конгресмена Пола Рајана, размотрићемо четири мања програма која ћу назвати програмима „секције“. Ја ћу покрити ове нишне и фокусиране програме у два поста. Програми садрже мешавину подстицаја за изградњу станова за одређену популацију, и нуде и директну капиталну подршку и помоћ при изнајмљивању.

Одељак 202. Подржавајуће становање за старије особе

Прва верзија програма Сецтион 202 је усвојена и постала је закон 1959. Програм комбинује зајмове или грантове за изградњу станова и подршку за изнајмљивање за особе старије од 62 године који зарађују мање од 50% средњег прихода подручја (АМИ). Намера је да се створи смештај који ће задовољити популацију са другачијим физичким потребама од млађе популације, као што је смештај без степеница и који је близу и доступан здравственим радницима.

Одељак 202 за становање такође често покрива трошкове изградње пореским кредитима и другим изворима финансирања. Оперативни трошкови се покривају из закупнине у комбинацији са уговорима о помоћи при закупу пројеката (ПРАЦ) или ваучерима из Секције 8 (ПБРА) заснованим на пројекту. Према Националној стамбеној коалицији са ниским приходима (НЛИХЦ), од „6,957 заједница из Одељка 202, 4,074 примају своју оперативну субвенцију од ПБРА и 2,993 примају своју оперативну субвенцију од ПРАЦ-а“

Рајанов преглед је утврдио да је, иако је Одељак 202 скупљи од подршке за станаре у Одељку 8, био исплативији у задовољавању стамбених потреба старијих особа које примају институционалну негу.

Ово има смисла пошто је идеја која стоји иза Одељка 202 да се поред смештаја обезбеде и пратеће услуге. истакао сам у претходном посту да нешто треба да се уради како би се решили трошкови смештаја старијих људи који се суочавају са све већим изазовима како старе. Међутим, чини се да је програм одељка 202 оптерећен превише извора капитала. За ову популацију, подржао бих пуно финансирање за капиталну изградњу у комбинацији са Медицаре надокнадом трошкова и подршком ваучерима. Ово би вероватно било скупље од садашњег програма, али јефтиније и хуманије од старачких домова; Платио бих то уштедом од смањене употребе других великих, неефикасних програма као што је ЛИХТЦ.

У фискалној 2012. години, издаци Секције 202 износили су 862 милиона долара и, према НЛИХЦ-у, „У финансијској години 21, Конгрес је издвојио 855 милиона долара за Одељак 202, обезбеђујући 52 милиона долара за нову изградњу.

Одељак 811 Помоћно становање за особе са инвалидитетом

Програм Секција 811 личи на Програм Секције 202, пружајући подршку развоју и изградњи стамбеног простора за подршку особама са инвалидитетом и помоћ при изнајмљивању тих станара. Програм је реформисан 2010. године и према Одељењу за становање и урбанизам (ХУД) на два начина.

Прво, програм се ослања на типичне методе комбиновања различитих извора капитала за подршку изградњи нових стамбених објеката, и, попут програма Секција 202, пружа помоћ засновану на пројектима за становнике тих имања. Капитална подршка обично долази у облику бескаматних зајмова који се могу опростити.

Друга улога којој служи програм Одељак 811 је пружање подршке особама са инвалидитетом који живе у „традиционалним“ пројектима – тј. онима који се финансирају пореским кредитима за становање са ниским приходима (ЛИХТЦ) и другим изворима капитала – уз помоћ за изнајмљивање. Према веб страници одељка 811, државне стамбене агенције које су склопиле партнерство са државним здравственим и људским службама и агенцијама Медицаид „могу се пријавити за помоћ при изнајмљивању пројеката из Одељка 811 за нове или постојеће приступачне стамбене пројекте које финансира ЛИХТЦ, ХОМЕ или други извори фондови." Државне стамбене агенције добијају средства и заузврат их додељују квалификационим пројектима који подржавају становнике са инвалидитетом. Да бисте живели у јединици или добили подршку у оквиру програма Сецтион 811, најмање један становник домаћинства мора да има између 18 и 62 године, а приход домаћинства мора да буде на или испод 50 процената средњег прихода подручја (АМИ).

Рајанов преглед програма утврдио је да је, као и јединице Секције 202, скупље сместити некога у оквиру програма Сецтион 811 него само ваучери. У случају одељка 811 трошкови су 8% већи од осталих програма који користе одељак 8 у градским областима. Као и код одељка 202, овај налаз није изненађујући пошто програм служи становништву коме је потребно више од самог становања. Такође, као и програм Одељак 202, требало би једноставно да финансирамо становање за ову популацију без креативног финансирања или слојева бирократије. Много пута сам писао да већину наших капиталних стамбених субвенција, услуга и оперативних трошкова треба да усмеримо на становништво које има ограничене приходе или их нема због неспособности за рад.

У фискалној 2012. години, издаци Одељка 811 износили су 226 милиона долара, а према Национална коалиција са ниским приходима2022. године капитални део програма је опслуживао 28,000 домаћинстава на 2,390 локација, а део помоћи при изнајмљивању подржавао је преко 9,000 јединица са укупним издацима од 325 милиона долара.

Сутрашњи пост ће покрити Одељак 521 који пружа стамбену подршку за рурално становање и Одељак 236 који је подстицао развој нових субвенционисаних станова са хипотекарним осигурањем и смањеном каматном стопом за финансирање.