Штета оних који први пут купују кућу.
У среду су америчке Федералне резерве подигле референтну каматну стопу за 75 базних поена на распон од 1.5% до 1.75%, што је највеће повећање од 1994. док покушава да укроти растућу инфлацију, која је достигла максимум у последњих 40 година.
На кредит од 400,000 долара, хипотека на 30 година са фиксном каматном стопом од 3% коштала би купце кућа отприлике 1,686 долара месечно, без пореза и других накнада. То је укупно 607,110 долара (са 207,110 долара камата).
Упоредите то са тренутним стопама: са 6% та иста хипотека коштала би отприлике 2,398 долара месечно (укупно 863,353 долара са каматом од 463,353 долара), што представља повећање укупне месечне отплате од 42% по нижој стопи.
„Чини се да је стара максима 'очајничка времена захтевају очајничке мере' ушла у игру са овим најновијим помаком стопе,” рекао је Марк Хамрик, виши економски аналитичар у Банкрате.цом као одговор на повећање Фед-а за 75 базних поена.
„Трошкови позајмљивања постају све скупљи, посебно за оне са производима са променљивом стопом“, рекао је он. Насупрот томе, они који су прошле године закључили стопу од 30 година са више од половине садашње стопе одахнуће с олакшањем.
Најновији пораст хипотекарних стопа је био усредсређен на очекивано повећање од 75 базних поена, али кажу да каматне стопе остају на узлазној путањи, рекао је Холден Луис, стручњак за некретнине и хипотеке на сајту за личне финансије НердВаллет.
„Хипотека са фиксном каматном стопом од 30 година порасла је за 6% прошле недеље, што је највиши ниво од новембра 2008, када је привреда излазила из финансијске кризе“, рекао је он. „Извештај о инфлацији у мају дао је последњи ударац.
"'Фед се суочио са још једним тешким избором.'"
— Бен Меклафлин, председник платформе за онлајн штедњу СавеБеттер.цом
Фед се суочава са тешким балансирањем: обуздавањем брзе инфлације — која је износила 8.6% до краја маја, према Индексу потрошачких цена — без гурања раста бруто домаћег производа у негативну територију.
Стопе неће имати разлога да падају са инфлацијом на овим нивоима, додао је Холден. „Хипотекарне стопе имају тенденцију да расту и опадају у ишчекивању кретања стопа Фед-а“, рекао је он, додајући да не очекује још један драматичан скок у наредним недељама.
Отприлике половина купаца притиска на паузу у својим плановима да купе кућу, бирајући да сачекају шест до 12 месеци пре него што поново покрену процес, наводи Недавно истраживање од 900 продаваца некретнина од стране компаније ХомеЛигхт у области технологије некретнина.
То осећање се појављује негде другде. Тржишни композитни индекс, мера обима захтева за хипотекарни кредит, пао је на најнижи ниво у последње 22 године, саопштило је Удружење хипотекарних банкара (МБА) речено раније овог месеца.
Редфин
РДФН,
-1.23%
Извршни директор Гленн Келман написао је у а блог пост у уторак, у којем је замолио 8% особља ове компаније да оде, „Са тражњом у мају 17% испод очекивања, немамо довољно посла за наше агенте и помоћно особље.
Рекао је да је компанија морала да смањи број запослених јер су „хипотекарне стопе расле брже него у било ком тренутку у историји. Могли бисмо да се суочимо са годинама, а не месецима, мање продаје кућа, а Редфин и даље планира да напредује.
Аналитичари нису били изненађени потезом Феда. Бен Меклафлин, председник платформе за онлајн штедњу СавеБеттер.цом, рекао је да испуњава очекивања својим трећим узастопним повећањем циљне стопе Фед фондова од марта 2022.
„Фед се суочио са још једним тешким избором“, рекао је Меклафлин, додајући да су „тржишта у последње време потресена, тако да Фед мора да иде уским путем како би избегао потрес који је толико изражен да ризикује да америчку економију одведе у рецесију“.
Највеће повећање каматних стопа Фед-а од 1994. године значи да би милиони купаца станова могли бити повучени са тржишта некретнина
Штета оних који први пут купују кућу.
У среду су америчке Федералне резерве подигле референтну каматну стопу за 75 базних поена на распон од 1.5% до 1.75%, што је највеће повећање од 1994. док покушава да укроти растућу инфлацију, која је достигла максимум у последњих 40 година.
Ериц Финниган, директор Јохн Бурнс Реал Естате Цонсултинг, написао је на Твиттеру
+ КСНУМКС%
ТВТР,
да хипотекарне стопе расту са 3% на почетку ове године на 6% ефективно искључују 18 милиона домаћинстава да се квалификују за хипотеку од 400,000 долара.
На кредит од 400,000 долара, хипотека на 30 година са фиксном каматном стопом од 3% коштала би купце кућа отприлике 1,686 долара месечно, без пореза и других накнада. То је укупно 607,110 долара (са 207,110 долара камата).
Упоредите то са тренутним стопама: са 6% та иста хипотека коштала би отприлике 2,398 долара месечно (укупно 863,353 долара са каматом од 463,353 долара), што представља повећање укупне месечне отплате од 42% по нижој стопи.
„Чини се да је стара максима 'очајничка времена захтевају очајничке мере' ушла у игру са овим најновијим помаком стопе,” рекао је Марк Хамрик, виши економски аналитичар у Банкрате.цом као одговор на повећање Фед-а за 75 базних поена.
„Трошкови позајмљивања постају све скупљи, посебно за оне са производима са променљивом стопом“, рекао је он. Насупрот томе, они који су прошле године закључили стопу од 30 година са више од половине садашње стопе одахнуће с олакшањем.
Најновији пораст хипотекарних стопа је био усредсређен на очекивано повећање од 75 базних поена, али кажу да каматне стопе остају на узлазној путањи, рекао је Холден Луис, стручњак за некретнине и хипотеке на сајту за личне финансије НердВаллет.
„Хипотека са фиксном каматном стопом од 30 година порасла је за 6% прошле недеље, што је највиши ниво од новембра 2008, када је привреда излазила из финансијске кризе“, рекао је он. „Извештај о инфлацији у мају дао је последњи ударац.
"'Фед се суочио са још једним тешким избором.'"
— Бен Меклафлин, председник платформе за онлајн штедњу СавеБеттер.цом
Фед се суочава са тешким балансирањем: обуздавањем брзе инфлације — која је износила 8.6% до краја маја, према Индексу потрошачких цена — без гурања раста бруто домаћег производа у негативну територију.
Стопе неће имати разлога да падају са инфлацијом на овим нивоима, додао је Холден. „Хипотекарне стопе имају тенденцију да расту и опадају у ишчекивању кретања стопа Фед-а“, рекао је он, додајући да не очекује још један драматичан скок у наредним недељама.
Отприлике половина купаца притиска на паузу у својим плановима да купе кућу, бирајући да сачекају шест до 12 месеци пре него што поново покрену процес, наводи Недавно истраживање од 900 продаваца некретнина од стране компаније ХомеЛигхт у области технологије некретнина.
То осећање се појављује негде другде. Тржишни композитни индекс, мера обима захтева за хипотекарни кредит, пао је на најнижи ниво у последње 22 године, саопштило је Удружење хипотекарних банкара (МБА) речено раније овог месеца.
Редфин
-1.23%
РДФН,
Извршни директор Гленн Келман написао је у а блог пост у уторак, у којем је замолио 8% особља ове компаније да оде, „Са тражњом у мају 17% испод очекивања, немамо довољно посла за наше агенте и помоћно особље.
Рекао је да је компанија морала да смањи број запослених јер су „хипотекарне стопе расле брже него у било ком тренутку у историји. Могли бисмо да се суочимо са годинама, а не месецима, мање продаје кућа, а Редфин и даље планира да напредује.
Аналитичари нису били изненађени потезом Феда. Бен Меклафлин, председник платформе за онлајн штедњу СавеБеттер.цом, рекао је да испуњава очекивања својим трећим узастопним повећањем циљне стопе Фед фондова од марта 2022.
„Фед се суочио са још једним тешким избором“, рекао је Меклафлин, додајући да су „тржишта у последње време потресена, тако да Фед мора да иде уским путем како би избегао потрес који је толико изражен да ризикује да америчку економију одведе у рецесију“.
Извор: хттпс://ввв.маркетватцх.цом/стори/федс-75-басис-поинт-рате-хике-меанс-миллионс-море-хомебуиерс-вилл-бе-прицед-оут-оф-тхе-хоусинг-маркет- десперате-тимес-цалл-фор-десперате-меасурес-11655320842?ситеид=ихооф2&иптр=иахоо