Историјски гледано, само институције су могле да буду део РЕИТ-а (инвестиционог фонда за некретнине), који чине компаније које поседују или финансирају некретнине које доносе приход у низу сектора имовине.
Звао се стартап Флоцк Хомес жели да да власницима сличну могућност да поседују деонице портфеља који се састоји од више некретнина, и само је подигнута Круг финансирања серије А од 26 милиона долара за тај напор.
Андреессен Хоровитз (а16з) је предводио финансирање, које је такође укључивало учешће компанија 1Схарпе Вентурес (који предводи суоснивач и председник Роофстоцк Грегор Ватсон) и Хуман Цапитал, као и постојећи спонзори Суса Вентурес, Примари Вентуре Партнерс и БокГроуп.
Оснивач Ари Рубин напустио је пословну школу да би наставио са својим концептом који стоји иза стартапа, који је почео са радом у мају 2021. са четири куће у Денверу, Колорадо. Његов типичан корисник је станодавац једнопородичних кућа са једном до четири јединице који не жели нужно да се ослободи своје инвестиције, али такође не жели да се више бави управљањем њоме.
„Флок купује имовину од станодавца, који затим добија удео у овом партнерству које поседује гомилу кућа“, објаснио је Рубин за ТецхЦрунцх. „Они могу да задрже све предности поседовања некретнина без икаквих оптерећења као што су плаћање пореза или одржавање.
Када имовина дође у Флоцк, компанија поседује и управља имовином. У међувремену, власници онда добијају акције у диверсификованом портфељу сличном РЕИТ-у, рекао је Рубин.
Дакле, неко ко поседује кућу од 500,000 долара може је продати Флоку и добити назад акције у фонду вредне 500,000 долара. Како вредност портфеља расте, тако расту и акције.
„Они такође добијају свој део свих прихода од закупнине, који ми прикупљамо и задржавамо део за одржавање, порезе на имовину и осигурање“, рекао је Рубин. "Онда исплаћујемо остатак у дистрибуцији."
Неки људи одлучују да реинвестирају своје приходе, док се други одлучују за новчани ток, са могућношћу откупа акција током времена.
„Већина људи, међутим, жели да их задржи заувек, живи од прихода и пренесе их на наследнике“, рекао је Рубин. „Тако да може послужити и као алат за планирање имања. Али у сваком случају, они могу ставити своје власништво на аутопилот и живети од разноврсног прихода.
Компанија зарађује тако што делује као менаџер имовине фонда и наплаћује накнаде за управљање, што износи 1% вредности нечијег рачуна. Тврди се да уштеди новац станодавцу у порезима и другим „трењима“ ако су кућу продали традиционално.
Данас Флоцк има 110 домова у свом портфељу широм Денвера, Аустина, Тексаса и Канзас Ситија. Компанија планира да се лансира у Сијетлу и „на неколицини више тржишта“ ове године.
„Институције то већ дуго раде путем механизма који се зове 721 Екцханге и потребна је армија адвоката и пореских стручњака и компликовани комади папира да би то функционисало. Градимо технологију да поједноставимо тај процес“, рекао је Рубин. „Узимамо нешто што постоји већ неколико деценија и користимо технологију како бисмо то учинили доступнијим већем броју људи.“
Компанија има за циљ да изгради стандардизовани портфељ домова, тако да неће укључивати вилу од 25 милиона долара изван Пало Алта, на пример. Користи моделе процене треће стране да би дошао до фер тржишне вредности куће.
Начин на који то функционише је да станодавац доставља информације о кући преко Флоцк-ове веб странице. Тим Флоцк затим користи власнички систем процене да би извео главну процену, а затим врши прилагођавања коначне цене на основу количине поправки и одложеног одржавања пронађених у кући. За разлику од иБуиер-а, рекао је Рубин, компанија „никада не профитира“ од вредности куће.
„Фокусирани смо на то да систем буде фер и транспарентан за сваког власника који уђе у своју кућу“, рекао је он.
Али шта ако куће ослабе у вредности? Рубин је рекао да је циљ унапред укључити само куће са већим потенцијалом за повећање.
„Тражимо куће које ће додати вредност другим станодавцима и власницима који су ставили куће у Флоцк“, рекао је Рубин. „Немамо појма шта ће тржиште учинити дугорочно. Можда ће наставити да иде горе-доле. Али ми узимамо само домове за које сматрамо да можемо ефикасно да радимо и да обезбедимо заиста добар принос власницима и добра искуства становницима који тамо живе.”
Имаге Цредитс: Флоцк Хомес
Примари Вентурес, Суса Вентурес и БокГроуп заједно су предводили Флоцк-ов почетни круг од 6.5 милиона долара прошлог марта, тако да ово најновије финансирање доноси његов укупни капитал повећан на 32.5 милиона долара. Са 17 запослених, има два седишта у Денверу и Сан Франциску.
Планира да искористи капитал од ове повишице за наставак изградње своје технологије и за запошљавање. Компанија ради са моделом лаких средстава, рекао је Рубин, јер јој није потребна готовина за куповину домова и радије користи новац из кога људи извлаче свој капитал из својих домова.
Генерални партнер А16з Алекс Рампел верује да је један од проблема са станодавцем то што може бити веома тешко једноставно отићи у пензију.
„Поседовање акција и обвезница може вам обезбедити пасиван приход и повећање вредности имовине, али бити власник значи да морате да поправите тоалете, да бринете о слободним местима, да пронађете станаре и још много тога“, рекао је он. „Трава је увек зеленија на другој страни, осим када покушавате да уживате у пензији и буквално морате да заливате траву да бисте пронашли новог станара.
Привукла га је Флоцкова способност да дозволи било ком станодавцу да своју имовину убаци у портфељ који је створио, док је и даље пружао бившем станодавцу исти ток прихода без непосредних пореских последица.
„У том процесу саставља моћну машину за агрегирање многих некретнина, демократизујући приступ инвеститорима и побољшавајући искуство становника са технологијом“, додао је Рампел.
Мој недељни финтецх билтен ускоро почиње! Пријави се ovde да бисте је преузели у пријемно сандуче.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/флоцк-хомес-цлосес-26м-ландлордс-120056184.хтмл