Заплене су скочиле за 70%. Ево шта то говори о тржишту некретнина

Одузети су предмети, а то је нешто што потенцијални купци кућа и инвеститори треба да имају у виду. Заиста, према извештају компаније за податке о хипотекама и аналитику Блацк Книгхт, у јануару је дошло до седмоструког пораста почетака наплате у односу на децембар, са отприлике 33,000 кредита који су се односили на оврху. Штавише, подаци компаније за анализу података о некретнинама АТТОМ Дата Солутионс открили су да су зајмодавци вратили у посјед 2,634 имовине у САД-у путем извршених заплена у фебруару 2022., што је повећање од 70% у односу на прошлу годину (иако је и даље за 45% мање у односу на прошли мјесец). 

Шта ове оврхе говоре о тржишту некретнина?

Виши економиста Реалтор.цом Џорџ Ратиу каже да је пораст одузимања имовине током јануара рани сигнал да многе регулаторне заштите примењене током пандемије како би се помогло Американцима да остану у својим домовима почињу да се гасе. Заиста, милиони људи су добили отплату хипотеке током пандемије која је ставила њихове отплате хипотеке на чекање. „Већина њих је стала на ноге и прекинула своје стрпљење 2020. и 2021. године.

Људи који су остали у стрпљењу до 2022. године можда ће вероватније трпети трајне финансијске потешкоће. Када се њихова стрпљења заврши, мања је вероватноћа да ће моћи да наставе са својим исплатама и већа је вероватноћа да ће завршити у принудном заплени“, каже Холден Луис, стручњак за куће и хипотеке у НердВаллет-у. Штавише, за многе је планирано да се период мировања ускоро заврши и постоји заостатак зајмова који су или у поступку ублажавања губитака или су у доцњи чак и након што су изашли из ублажавања, а који би још увек могли да уђу у наплату у наредним месецима“, каже Ратиу. 

Раст наплате „такође указује да економски, а посебно опоравак запослености, није потпун. Изгубили смо 20.2 милиона радних места само у априлу 2020. пошто је влада увела широке мере блокаде и од тада је привреда вратила 18.8 милиона радних места, али још увек нам недостаје ниво пре пандемије“, каже Ратиу. 

Уз то, „најбоља ствар за тржишта некретнина и власнике кућа је то што јануарска стопа одузимања имовине остаје 40% испод вредности регистроване пре пандемије“, каже Ратиу. У ствари, кажу професионалци, стамбено тржиште је и даље снажно, делимично захваљујући хипотекарне камате које су и даље близу рекордно ниске. „С обзиром на то да потражња за кућама толико премашује понуду, нико неће добити заплену за крађу. Конкурентни купци подижу цене за све домове, укључујући одузимање имовине“, каже Луис.

Да ли да купим заплену?

Иако нико не жели да има користи од туђе несреће, можда ћете наићи на одузету имовину у потрази за домом. Ево шта треба да знате о потенцијалној куповини једног.

Прво, важно је разумети различите врсте заплене које су наведене за продају. „Многи инвеститори у некретнине траже дубоку погодбу о одузимању имовине, али то је и даље тржиште продаваца“, каже Лоренс Јун, главни економиста у Националној асоцијацији продаваца некретнина.

У зависности од фазе процеса делинквенције, можда ћете наћи пред-форесуре где зајмодавац обавести власника куће да су у неизмиреним обавезама; краткорочне продаје где власник куће покушава да прода кућу за мање од хипотеке због финансијске невоље; аукција продаје шерифа на којој се имовина у неизмиреним обавезама продаје у судовима, банковне заплене познате као некретнине у власништву (РЕО) и владине заплене где се имовина купује уз зајмове Федералне агенције за стамбено финансирање или Управе за ветеране.

Некретнине у заплени могу се наћи на услузи вишеструког листинга (МЛС). „Имовине које пролазе кроз заплену су такође наведене у новинама, канцеларијама банака и веб-сајтовима. За купце који разматрају заплењену имовину, аукције су још једно место за проналажење доступних кућа“, каже Ратиу. 

Али, на данашњем тржишту, где недостатак кућа за продају одржава цене на високом нивоу, купци можда неће нужно наићи на крађу када гледају заплењене некретнине. „Банке које поседују РЕО куће имају подстицај да их брзо продају, али су свесне тржишних цена и такође имају право да поврате вредност од куће. За купце који разматрају одузету имовину, важно је да прођу инспекцију како би се утврдило физичко стање куће. Добијте процену трошкова поправке, која би такође требало да одреди цену понуде коју би можда желели да направе“, каже Ратиу.