Лас Вегас има много познатих оператера који привлаче пажњу. Цаесарс Ентертаинмент (ЦЗР Преузмите извештај Цаесарс Ентертаинмент Инц , на пример, има своје име прскано преко свог препознатљивог имања, масивне Цезарове палате. Није суптилно, што има смисла с обзиром на то да казино гигант жели да људи остану у његовим одмаралиштима, коцкају се у његовим казинима и, што је можда најважније, придруже се његовом програму лојалности.
МГМ Ресортс Међународни (МГМ Преузмите међународни извештај МГМ Ресортс има сличну стратегију. Његово име је широко коришћено у својим објектима у Стрип-у док прати свог ривала у покушају да увуче купце у свој програм лојалности. То може помоћи да се попуне ноћи у хотелима, повећа лично коцкање и подстакне онлајн спортско клађење на местима где је то легално.
То су компаније које желе да купци и инвеститори знају њихова имена. Цезари и МГМ доминирају Лас Вегас Стрипом што се тиче јавности, али ниједан није заправо водећи играч у том невероватно вредном делу некретнина.
То је зато што док МГМ и Цаесарс управљају већином казина на Стрипу (и уопште у Лас Вегасу), други играч заправо поседује много више некретнина, чак и ако та компанија нема велики јавни профил.
схуттерстоцк
Упознајте правог вођу Лас Вегас Стрип-а Док Цаесарс и МГМ управљају коцкарницама, Вици Пропертиес (ВИЦИ Преузмите извештај ВИЦИ Пропертиес Инц поседује стварно земљиште и зграде у којима раде та казина. То није тако јавни посао, али фонд за улагања у некретнине има невероватан портфолио који доминира Лас Вегас Стрипом.
Вици је недавно завршио куповину компаније МГМ Гровтх Пропертиес од 17.2 милијарде долара, што га чини далеко највећим власником на Стрипу. Договор, који је уследио након Вицијеве недавне куповине Венетиана, чини компанију власником већине казина на Лас Вегас Стрипу.
„Додавање портфеља МГП, заједно са недавним затварањем наше венецијанске аквизиције, подиже ВИЦИ на врх америчких РЕИТ-а са 4 зида, чинећи ВИЦИ Топ-5 РЕИТ-а по заради пре камата, пореза, депрецијације и амортизације, 10 најбољих РЕИТ-а по вредности предузећа“, Рекао је извршни директор ВИЦИ Едвард Питониак у саопштењу за јавност.
Нови Вици има процењену вредност предузећа од 44 милијарде долара након закључења уговора.
„Вици сада поседује 10 врхунских одмаралишта на Лас Вегас Стрипу, који се састоје од 1.2 милиона квадратних метара простора за игре, отприлике 40,775 хотелских соба и 5.9 милиона квадратних метара простора за састанке и конвенције“, рекао је главни оперативни директор компаније Вици Џон Пејн у саопштењу за медије .
„Настављамо да верујемо у снагу тржишта у Лас Вегасу, поткрепљено снажним опоравком после пандемије и робусним изгледима оператера и континуираном институционализацијом ове класе имовине.
Да ли је Вици паметна инвестиција? Као станодавац, а не оператер казина, Вици се не суочава са истом нестабилношћу у својим приходима као Цаесарс и МГМ. Компанија у суштини има свој приход закључан. Закупи се разликују у зависности од закупца, али када је уговор МГМ Пропертиес затворен, МГМ Ресортс Интернатионал је потписао нови уговор са Вици-јем који је прилично типичан.
МГМ-ов главни закуп, који почиње од данас, има почетни рок од 25 година, са три опције обнове закупца на 10 година и почетном укупном годишњом закупнином од 860.0 милиона долара. Закуп под МГМ мастер закупом расте по стопи од 2.0% годишње у првих 10 година, а након тога по стопи од 2.0% годишње или годишњим повећањем индекса потрошачких цена („ЦПИ“), подложно 3.0% капа.
То је у суштини приход без ризика. За инвеститоре, то донекле ограничава предност куповине акција Вици у односу на поседовање Цаесарс-а или МГМ-а, али такође минимизира ризик од пада, који може бити још вреднији у време веома нестабилна тржишта .
Вици можда не спомиње своје име у својим зградама, али је веома добро позициониран да расте као што то чини Лас Вегас - и, заиста, чак и ако није.
РЕИТ такође има право прече куповине да купи одређени број Цезарових имања у Стрипу који тренутно није у власништву. То значи да ће вероватно додати још једну велику имовину свом портфолију, јер је Цезарс то јасно ставио до знања намерава да прода један од његових казина на Стрипу.
Извор: хттпс://ввв.тхестреет.цом/инвестинг/форгет-цаесарс-мгм-тхе-лас-вегас-стрип-вици-пропертиес?пуц=иахоо&цм_вен=ИАХОО&иптр=иахоо