(Блоомберг) — Нека од најскупљих тржишта некретнина у Азији и Пацифику почињу да се хладе након прошлогодишњег вртоглавог раста.
Најчитаније са Блоомберга
Цене кућа су почеле да падају у Сиднеју и Хонг Конгу, док су вредности у Сингапуру једва порасле у последњем кварталу, пошто су купци опрезни због пораста каматних стопа и економских препрека које су одлучиле да седе по страни.
Преокрет није могао бити наглији, након што су ниски трошкови задуживања и страх од пропуштања током пандемије подстакли глобалну помаму око некретнина која се протезала од Торонта до Окланда. Цене у Сиднеју су прошле године порасле за скоро 27 одсто, док су вредности у Сингапуру скочиле највише у последњих више од једне деценије, а Хонг Конг је остао најмање приступачно место на свету за куповину куће.
Иако се услови разликују широм региона, постоје неки заједнички имениоци који стоје иза успоравања. Забринутост око приступачности навела је Сингапур да уведе ограничења на имовину, док ризици од инфлације наводе централне банке да размотре повећање каматних стопа које би отежало купцима куће да плаћају хипотеке.
У међувремену, Цовид-19 појачава проблеме на кинеском тржишту некретнина. Хонг Конг се бори са егзодусом становника након неуспешних напора да обузда најновији талас, док затварање у Шангају уништава наде у брз опоравак од пада изазваног сузбијањем прекомерног дуга код инвеститора.
„Још од глобалне финансијске кризе, владе у региону су постале будније у погледу раста цена имовине, док је пандемија такође у фокус ставила повећање јаза у богатству“, рекла је Викторија Герет, шеф резиденцијалног сектора за Азију и Пацифик у Книгхт Франку. „Иако ће прелазак са тржишта продавца открити више могућности, купци ће вероватно постати селективнији и осетљивији на цену.
За 2022. предвиђа се да ће цене станова широм региона расти по блажој и одрживијој стопи од 3% до 5%, процењује Герет. То је мање од прошлогодишњег добитка од 9.1%.
Истина, потражња би се могла задржати на неким тржиштима, делом зато што је мало вероватно да ће недостатак стамбеног фонда бити ублажен у наредних 12 месеци, рекао је Герет. А пошто је циклус повећања стопе још у почетној фази, остаје прилика за купце да искористе још увек повољне стопе финансирања, додала је она.
Купци на другим местима нису одвраћани. У Великој Британији су у марту цене кућа расле најбржим годишњим темпом од 2004, док вредности у 20 градова у САД такође расту.
Испод је преглед најновијих стамбених трендова у кључним градовима.
сиднеи
Цене станова у најнасељенијем аустралијском граду показују знаке замора близу рекордно високих јер расту очекивања да ће централна банка ускоро почети да повећава каматне стопе.
Приуштивост већ оптерећује горњи део тржишта са растом прихода који заостаје за растом цена: између марта 2020. и децембра 2021. плате су порасле за 3.3% у поређењу са повећањем вредности станова од 22.6%. Средња вредност куће у Сиднеју је више од 17 пута већа од средње плате у земљи.
Поред тога, бруто дуг аустралијског домаћинства као удео у расположивом приходу је близу огромних 200%. Све је то учинило купце на највећем стамбеном тржишту у земљи опрезним. Цене кућа у лучком граду пале су за 0.2% прошлог месеца поред губитака у фебруару, прекинувши победнички низ који је почео у октобру 2020.
„Много тога има везе са разговорима о каматним стопама, а Сиднеј је, пошто је то тако скупо тржиште, веома осетљив на разговоре о порасту каматних стопа“, рекла је Нерида Конизби, главни економиста у компанији за некретнине Реј Вајт. Слабљење конкуренције на аукцијама „одражава осећање које се заиста променило према спремности људи да плате знатно изнад резервисане цене“.
Хонг Конг
Цене станова у Хонг Конгу падају у тренду од августа без брзог опоравка. Изазови се крећу од пада економије и растућих каматних стопа до континуираног одласка локалног становништва и исељеника фрустрираних политичким тензијама и строгим мерама социјалног дистанцирања.
Градско тржиште некретнина изгледало је незаустављиво прошле године, а цене су у августу обориле рекорд. Вредности су од тада пале за 7.3%, према Центалине Проперти Агенци Лтд. УБС Гроуп АГ очекује да ће цене пасти ове године због одлива становништва и повећања стопа. Голдман Сацхс Гроуп Инц. је још песимистичнији, предвиђајући пад од 20% до 2025. године.
„Цене кућа ће остати под притиском барем у блиској будућности“, рекла је Росана Танг, шефица истраживања за Хонг Конг и подручје Великог залива у Цоллиерс Интернатионал. „Поред Цовид-19, друге неизвесности на тржишту, укључујући геополитичке тензије и ризике каматних стопа, такође одлажу доношење одлука код купаца кућа.
Сингапур
После успешне године у којој су цене порасле највише у последњих више од једне деценије, тржиште некретнина у Сингапуру се хлади због ограничења имовине и виших пореза. Раст цена нових приватних кућа успорен је на 0.4% у последњем кварталу, док је продаја у марту пала на најнижи ниво у 21 месецу.
Власти су у децембру увеле мере за хлађење како би се позабавиле недостатком приуштивости заједно са ризиком да ће домаћинства имати проблема да плаћају своје хипотеке по вишим стопама. Влада је у фебруару најавила веће порезе на имовину намењене богатим становницима, што би могло да наведе неке купце у том сегменту да седе по страни.
Ипак, аналитичари кажу да би ивичњаци могли бити само краткорочно решење с обзиром на то да постоји стварна потражња међу локалним становништвом, као што су они који надограђују у приватне јединице из својих јавних станова, као и миленијалци који желе да живе сами.
Раст потрошачких цена такође може да подстакне потенцијалне купце да уђу на тржиште пре него касније и задрже куповну моћ, рекао је Алан Чеонг, извршни директор истраживања у Савиллс Плц. „Инфлација је опиоид који покреће потражњу“, рекао је он.
Шангај
Цене станова у Шангају, једном од најотпорнијих тржишта некретнина у Кини, наставиле су да расту у децембру након тромесечног пада, након што су званичници предузели кораке да зауставе успоравање изазвано кризом ликвидности код инвеститора. Сада је опоравак угрожен због свеобухватног закључавања финансијског центра.
„Сада смо видели да Цовид јача у Шангају, што би могло да ограничи тржиште у другом тромесечју као резултат“, рекао је Роди Алан, главни истраживач за Азију и Пацифик у компанији Јонес Ланг ЛаСалле.
Ипак, дугорочни изгледи града изгледају боље, захваљујући ниским залихама и смањењу каматних стопа. Економско успоравање гурнуло је Кину у режим опуштања, у оштром разилажењу политике са другим великим економијама. Централна банка је у јануару снизила кључну стопу први пут у скоро две године, док су велике банке снизиле стопе на хипотеке и скратиле време за одобравање кредита.
Продаја кућа у Шангају ће се вероватно стабилизовати ове године, потенцијално ће се опоравити до краја године, рекао је Јанг Хонгксу, директор истраживачког института Е-Хоусе Цхина Ентерприсе Холдингс Лтд.
Најчитаније са Блоомберг Бусинессвеек -а
© КСНУМКС Блоомберг ЛП
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/хонг-конг-сиднеи-хоме-прицес-200000625.хтмл