Гарден Стате Плаза именује ко-програмера за стамбени пројекат

Вестфиелд Гарден Стате Плаза је предузела кључни корак ка унапређењу свог плана да најпрометнији тржни центар у Њу Џерсију постане део стамбене заједнице за рад, уживо и игру са данас најавом ко-програмера пројекта.

Унибаил-Родамцо-Вестфиелд, европски градитељ тржних центара који поседује Вестфиелд Гарден Стате Плаза у Парамусу, Њ, одабрао је Милл Цреек Ресидентиал Труст ЛЛЦ, са седиштем у Боца Ратону, Флорида, као супрограмер.

Милл Цреек је изградио, и тренутно управља, преко 100 врхунских некретнина за изнајмљивање широм земље. Пројекат Гарден Стате Плаза, међутим, представља јединствен изазов. Мил Крик мора да изгради стамбени комплекс од више од 500 и створи нову стамбену и пословну четврт у стилу центра града, а да не смета ужурбаном тржном центру поред.

Гарден Стате Плаза се константно рангира као један од тржних центара са најбољим учинком у земљи, а његова локација, мање од 20 миља од центра Менхетна, чини га омиљеним местом за трговце који желе да отворе водеће продавнице или тестирају нове концепте.

Али власници тржног центра су пре скоро деценију одлучили да им је потребан храбар план за будућност како би се такмичили са онлајн куповином, а мега-мол који се гради 10 миља даље, забавни комплекс Америцан Дреам.

Уместо да се такмиче са америчким сном по величини, власници Гарден Стате Плазе одлучили су да поново осмисле тржни центар у предграђу, комбинујући Плазу са модерним животним окружењем на улици.

За разлику од других пројеката, где су тржни центри распродали суседне парцеле земљишта за стамбене зграде, стамбени пројекат Гарден Стате Плаза треба да буде интегрисани продужетак тржног центра, са тржним центром који пружа погодности за станаре, а град мешовите намене центар који посетиоцима тржног центра даје нове разлоге да дођу у Гарден Стате Плаза.

„Ми на то гледамо као на прекретницу, не само за организацију, већ и за нашу индустрију“, рекао је Џеф Мејсон, извршни потпредседник америчког развоја, дизајна и управљања за Унибаил-Родамцо-Вестфиелд.

„Увек смо мислили о себи да будемо на челу малопродаје, а сада предузимамо наш следећи корак и следећу еволуцију да бисмо постали прави градски центри и праве дестинације“, рекао је Мејсон.

„Свако може да прода парцелу и дозволи инвеститору да гради, али оно што ми покушавамо да створимо је цео овај еко-систем у коме је стамбени објекат високо интегрисан са постојећим малопродајним средством“, рекао је он.

Док је Милл Цреек у прошлости радио на малопродајним и стамбеним пројектима мешовите намене, деловање као заједнички партнер са власником тржног центра чини пројекат Плаза јединственим, Шон Колдвел, оснивач Милл Цреек и извршни директор Милл Цреек'с Мид-Атлантиц, Имања североистока и Северне Каролине, рекли су у телефонском интервјуу.

„Развој дела тржног центра је потпуно нови ниво сложености чији смо узбуђени што смо део, и узбуђени смо што имамо Вестфиелд као нашег партнера“, рекао је Колдвел.

„Прилично је лако када је мртав тржни центар. Уђете и кажете да ћемо срушити овај тржни центар и да ћемо направити центар града, а ви почињете од нуле“, рекао је он. Али у Плази, „имамо живахан тржни центар, имамо драгуљ који наставља да успева и треба да успе 24/7, 365 док смо у изградњи.“

Очекује се да ће пројекат започети 2024. године, а планирано је да се отвори за становнике 2026. Мил Крик и Вестфилд очекују да ће доставити додатне планове званичницима Парамуса у року од неколико месеци.

Предвиђено је да комплекс има око 550 станова, од којих је око 400 намењено младим професионалцима, са додатних 150 јединица груписаних у „бутик“ згради намењеној старијој, празној пијаци.

Пројекат ће укључити 45,000 квадратних метара малопродајних објеката, којима ће управљати тржни центар, као и „град зеленило“ од једног хектара за догађаје у заједници које спонзорише тржни центар.

Озелењавање града и рестаурација пловног пута Спроут Броок који пролази кроз имање тржног центра има за циљ да створи више зелених површина и представља суштину циљева одрживости пројекта, рекао је Мејсон из УРВ-а.

Стамбене зграде и центар града су прва фаза четворофазног плана за који се очекује да ће трајати деценију да се заврши, а који би на крају могао укључити пословне просторе или медицинске зграде.

Циљ је да тржни центар буде више „све“ – место где људи раде, живе и играју се, поред куповине, рекао је Степхен Флухр, виши потпредседник развоја за УРВ, који се припремао за пројекат за протеклих седам година.

Део Флухровог рада на припремама за пројекат, као и стални посао док је у току, осигурава да док се тржни центар трансформише у „све“, милионима посетилаца које привлачи сваке године и даље буде лако да уђите и купујте.

„То је било питање број један које смо себи поставили када смо почели да размишљамо о томе пре свих тих година“, рекао је Флухр.

Тржни центар је урадио саобраћајне студије, пратио коришћење паркинга и реконфигурисао ће кључни улаз како би усмерио купце у тржни центар даље од уских грла у изградњи.

Стамбене зграде и центар града биће изграђени на огромном паркингу на западној страни тржног центра.

„Ово је први корак претварања те западне парцеле у праву заједницу“, рекао је Флухр. „Све што радимо односи се на то како да Плазу учинимо бољим местом за људе да дођу и купују, затим да дођу да живе, и на крају да дођу и раде."