Приступачност дома на нивоу балона из 2007., али је мало вероватан пад: Блацкстоне

Велика компанија са Волстрита повлачи упечатљиву паралелу са мехуром на тржишту некретнина.

Блекстоунов Џо Зидл сматра да су домови готово једнако недоступни као и врхунац из 2007. године. Ипак, он верује да је судар мало вероватан због велике разлике: већина власника не користи своје домове као банкомат.

„То је довело до тога да толико људи крене наглавачке“, рекао је главни инвестициони стратег компаније за ЦНБЦФаст Монеи" у понедељак. „Вредност онога што су дуговали била је већа од вредности њиховог дома.

За разлику од стамбеног краха, Зидле додаје да је капитал у земљи на врхунском нивоу и да су биланси домаћинстава јаки.

„Нисте имали прекомерну изградњу. Нисте имали пад кредитних или кредитних стандарда“, приметио је он.

Блацкстоне је познат по куповина десетина стамбених објеката у невољи везано за финансијску кризу 2008. То је и даље велики играч у области некретнина, са улагањима у изнајмљивање, тржиште за куповину и студентске домове.

„Пошто имате врло мало вишка у становању, мислим да ћете на крају имати мањи ризик“, рекао је он.

Плус, Зидле наводи снажно тржиште рада.

„Историјски гледано, становање је у већој корелацији са тржиштем рада него са стопама хипотека“, рекао је он. „Све док тржиште рада остаје релативно здраво, мислим да ће и становање бити.

Његова прогноза долази када се Волстрит припрема за кључне извештаје ове недеље о потрошачима и становању. Инвеститори ће добити зараду од великих трговаца на мало, укључујући Валмарт, Хоме Депот, Лове је Мета. Поред тога, треба да се изнесу бројке о расположењу градитеља кућа и продаји кућа.

Зидлеов позив одражава временски оквир од 12 месеци. У том хоризонту, он види да ће Федералне резерве повећати каматне стопе дубље у наредну годину него што Стрит предвиђа због упорне инфлације.

„На крају, Фед ће морати да повећа каматне стопе док се нешто не поквари“, додао је Зидле. „Када стигнемо до тачке у којој се нешто ломи, мислим да то није становање.”

Он очекује мерило Принос од 10 година достићи 3.5%. То је ниво за који очекује да ће стамбено тржиште да се носи. У понедељак је износио око 2.8%, што је повећање од 90% до сада ове године.

„Можда ћете видети да су се цене кућа генерално смањиле. Можда имате џепове слабости где би цене станова у неким регионима могле пасти“, рекао је Зидле. „Али идеја о националном и продуженом паду становања како се економија на крају преокрене, мислим да је још увек релативно мала вероватноћа.

Одрицање од одговорности