Двоструки удар пораста хипотекарних стопа и скоковитих цена некретнина довео је до „урушавања“ приступачности станова у Америци, према тиму Криса Фланагана у БофА Глобал Ресеарцх-у.
Ситуација је постала толико лоша да се сада пореди са „историјски ниским очитањима приступачности“ у четвртом кварталу 1987. и првом кварталу 2005. године, према тиму БофА.
Нарочито се те године поклапају са „црним понедељком“ крах берзе из 1987. године, када је Дов Јонес Индустриал Авераге
ДЈИА,
је ослабио за око 22.6% у једној трговачкој сесији, а почетак кризе другоразредних хипотекарних кредита као цене кућа су порасле од 2000. до 2005. и достигла вишегодишњи максимум 2006.
Постојећа продаја кућа је пала за 33% након краха 1987. и 45% након дебакла другоразредних хипотека. „У овом циклусу, сматрамо да је пад продаје постојећих кућа од 35% од највишег до најнижег нивоа вероватан“, написао је Фланаганов тим у недељној белешци клијента.
Након што су цене кућа порасле рекордних 20.6% годишње у марту они су вероватно „на или близу врхова за овај циклус“, написао је тим, с обзиром на то да део уважавања вероватно потиче од историјски ниске вредности хипотекарне стопе које су од тада нестале.
Цена 30-годишње фиксне хипотеке скоро се удвостручила на отприлике 5.25% у мају са 2.75% прошле зиме. Повећање је дошло када су Федералне резерве почеле да реализују планове за подизање каматних стопа и смањење биланса од скоро 9 билиона долара у покушају да се изборе са инфлацијом која је недавно достигла скоро 40-годишњи максимум.
Док су цене некретнина наставиле да расту ове године, богатство домаћинстава везано за акције и обвезнице је претрпело штету, са С&П 500 индексом
СПКС,
пад од 14% у односу на највиши ниво од 3. јануара до понедељка и Насдак Цомпосите Индек
ЦОМП,
скоро 24% испод свог врха, према подацима ФацтСет-а.
Међутим, чак и у донекле „драконском” сценарију, где је „страна понуде за становање значајно промењена због смањене приступачности, страна понуде и даље пружа изузетну подршку” за повећање цена станова, написао је Фланаганов тим.
Зашто? Окривите неред са другоразредним хипотекама и деценије изградње. Ти катализатори су довели до рекордно ниске понуде постојећих домова (погледајте графикон), којима ће бити потребно време да се „нормализује“.
Стамбена криза вероватно траје, чак и ако потражња опадне.
БофА Глобал
Снабдевање кућама је било ограничено пре него што је пандемија погоршала ситуацију, јер су многе породице тражиле веће куће ван великих градова како би се прилагодиле раду на даљину. То остаје кључни фактор у БофА-овој прогнози да ће цене кућа порасти за 15% за 2022. и 5% за 2023.
„Склониште је још увек мало, а стамбене некретнине су и даље добра заштита од инфлације: у мери у којој постоји било каква невоља у стамбеним зградама и када се појаве принудни продавци, мислимо да ће купци у власништву или без власника бити тамо барем делимично апсорбују продају“, рекли су они.
Више: Тржиште некретнина је вруће. Може ли Фед да га охлади пре него што се сруши?
Извор: хттпс://ввв.маркетватцх.цом/стори/хоме-аффордабилити-хас-цоллапсед-ин-2022-вхат-то-екпецт-нект-аццординг-то-бофа-11654555884?ситеид=ихооф2&иптр=иахоо