топлине
Поверење градитеља кућа пало је на нови двогодишњи најнижи ниво у августу јер више каматне стопе, дуготрајни проблеми у ланцу снабдевања и рекордне цене станова и даље погоршавају изазове приступачности станова, известило је у понедељак Национално удружење градитеља кућа, што је навело неке стручњаке да упозоре да колапс тржишта би могао бити далеко од краја.
Градитељи кућа ће можда морати да наметну „велика“ смањења цена како би управљали вишком залиха као купац куће … [+]
Гетти
Кључне чињенице
Самопоуздање градитеља кућа забележило је осми узастопни месечни пад, пало је за 6 поена на 49 и достигло најнижи ниво од маја 2020, према НАХБ/Веллс Фарго индексу стамбеног тржишта ослобођен Понедељак.
„Теки раст трошкова изградње и високе стопе на хипотеке настављају да слабе расположење тржишта“, рекао је председник НАХБ Џери Конте, напомињући да је промет купаца пао на најнижи ниво од априла 2014. године, изузев пролећа 2020. када је пандемија први пут погодила, у „ забрињавајући знак“ да потрошачи сада „седе по страни због виших трошкова становања“.
У саопштењу, главни економиста НАХБ-а Роберт Диетз изјавио је да су строжа монетарна политика и „стално повишени“ трошкови изградње „довели до стамбене рецесије“ и предвидео да ће почети становање за једну породицу, или нове куће на којима је градња почела. пад у 2022, први пут од 2011.
У још једном забрињавајућем знаку за расположење, 19% испитаника, који обухвата скоро 1,000 градитеља кућа, изјавило је да је снизило цене у протеклом месецу како би помогло у повећању продаје или ограничило отказивање, са средњим смањењем цене од око 5%. “
Укратко, пад стамбеног простора тек треба да се покрене“, рекао је главни економиста Пантхеон Мацро-а Иан Схепхердсон о „тмурним“ подацима у коментарима посланим е-поштом, истичући да индекс градитеља кућа није успевао да надмаши пројекције економиста сваког месеца од јануара.
Друге компоненте у анкети, укључујући садашњу продају и очекивану продају, такође су поново пале овог месеца, пратећи „стрм и одржив“ пад потражње за хипотекама, који је пао за скоро 30% у односу на децембарски врхунац, примећује Схепхердсон.
Пресудна цита
„Колапс указује на јасан и значајан ризик од пада стамбене изградње у наредних неколико месеци, јер градитељи покушавају да управљају својим вишком залиха“, каже Схепхердсон. „То ће бити немогуће без значајног пада цена, сада када се програмери такмиче са брзо растућим залихама на постојећем тржишту кућа.
Кључна позадина
Тржиште станова је у нестабилној вожњи од почетка пандемије. Растућа потражња, подстакнута историјски високом штедњом и ниским каматама, довела је до рекордног раста продаје и цена кућа, али је ова година донела велики преокрет. Продаја нових кућа пала по стопи од 61% на годишњем нивоу у другом кварталу, пошто су хипотекарне стопе достигле 6%, око 2.5 процентних поена више него годину дана раније. Прошле недеље, Национално удружење посредника у промету некретнинама пријавио приступачност станова је достигла најгори ниво у последње 33 године усред виших хипотекарних стопа и рекордних цена.
Вхат То Ватцх Фор
За ову седмицу предвиђено је мноштво података о стамбеним зградама, укључујући почетак продаје станова у уторак и продају постојећих кућа у четвртак.
Даље читање
Било је мање приступачно купити кућу у јуну него за 33 године (Форбес)
Поново кратер за продају нових кућа јер стручњаци брину да би пад могао изазвати рецесију (Форбес)
Извор: хттпс://ввв.форбес.цом/ситес/јонатханпонциано/2022/08/15/хоусинг-маркет-рецессион-ис-хере-хоме-буилдерс-сласх-прицес-ас-буиерс-цанцел-цонтрацтс-мортгаге- раст стопе/