Хоме Депот и Лове'с цветају у паду тржишта некретнина

Како америчко тржиште некретнина тешко пада од својих максимума изазваних пандемијом, продавци за побољшање дома воле Хоме Депот Лове је изгледа да не осећа исти бол. У ствари, напредују боље него што се очекивало.

Док су изградња домова и преуређење куће интегрално повезани, тржишне силе иза сваког од њих могу бити различите, а то се сада дешава.

Хоме Депот и Лове'с су објавили јаку кварталну зараду Уторак Среда, редом. Лове-ове акције су у среду порасле за 3%. Руководиоци обе компаније су нестрпљиво говорили о изгледима за њихово пословање у 2023. То долази пошто продаја кућа, цене и изградња значајно слабе због огромног скока хипотекарних стопа.

Финансијски шеф компаније Хоме Депот Ричард Мекфејл указао је на менталитет „побољшања на месту“ међу садашњим власницима кућа, који су можда желели да продају, али су се предомислили јер више нису могли да управљају највећим доларом.

„Све што можемо да урадимо у овом тренутку је да поновимо оно што нам наши купци говоре“, рекао је Мекфејл. „Постоји динамика коју не видимо много на тржишту. Уз растуће хипотекарне стопе, власници кућа остају на месту.”

Цене кућа су и даље 11.4% више у октобру него што су биле у октобру 2021, према ЦореЛогиц-у, али то годишње поређење се смањује већ неколико месеци. Цене падају из месеца у месец далеко бржим темпом од уобичајених сезонских трендова.

Ипак, невиђено повећање цена кућа током првих година пандемије, подстакнуто рекордно ниским стопама хипотека и жељом да се многи Американци преселе у веће куће у приградским областима, дало је власницима кућа знатне количине капитала. Цене су скочиле више од 40 одсто за само две године.

До краја првог тромесечја ове године, пре него што је стрмоглави раст хипотекарних стопа довео до колапса стамбеног тржишта, власници кућа су имали заједничких 11 билиона долара такозваног капитала који се може искористити, према Блацк Книгхту. То је износ који зајмопримац може узети из свог дома, а да и даље оставља 20% капитала у њему. Тај капитал је порастао за невиђених 1.2 билиона долара само у првом кварталу ове године. По власнику куће, износи отприлике 207,000 долара у капиталу који се може искористити.

Тај капитал је део троструког покретача побољшања дома, каже извршни директор Лове'са, Марвин Елисон. Он је указао на повећање цена кућа, старост америчког стамбеног фонда — који је стар око 40 година, најстарији од Другог светског рата — као и на висок ниво личног расположивог дохотка.

„Дакле, када погледате све те факторе, те ствари су добре за побољшање дома, а ми се заиста добро осећамо у вези са нашим тренутним трендовима“, рекао је Елисон у интервјуу у среду на ЦНБЦ "Скуавк Бок".

Градитељи кућа, од којих неки раде иу изградњи и реновирању домова, не осећају се баш тако биковски на свом тржишту. Осећај градитеља је опао у новембру једанаести месец заредом, достигавши најнижи ниво у деценији, према Националној асоцијацији градитеља кућа.

НАХБ, међутим, предвиђа да ће сектор ремоделирања проћи најбоље међу подтржиштима стамбене изградње током овог тренутног пада стамбеног простора.

„Стопа раста потрошње на побољшање ће се успорити због пада продаје постојећих кућа“, рекао је Роберт Диетз, главни економиста НАХБ-а. „Међутим, стари стамбени фонд, трендови рада од куће и пад мобилности домаћинстава фаворизују потрошњу на преуређење.“

Диетз такође указује на „ефекте закључавања каматне стопе“, што значи да људи не желе да продају кућу у којој би могли да плаћају камату на хипотеку од 2.75% и да тргују са другом кућом где би стопа вероватно била око 7% данас.

Харвардски Заједнички центар за становање предвиђа да ће годишњи добици у потрошњи за побољшање дома и одржавања "нагло пасти" до средине следеће године, али само на стопу раста од 6.5% са неуобичајено високих 16%.

„Тржишта становања и ремоделирања несумњиво успоравају због изузетно високих и неодрживих стопа раста које су уследиле након рецесије изазване пандемијом“, каже Карлос Мартин, директор пројекта Програма будућности ремоделирања у Центру. „Потрошња за побољшање дома ће се и даље суочавати са препрекама због пада продаје кућа, растућих каматних стопа и растућих трошкова рада извођача и грађевинског материјала. 

Упркос инфлацији у скоро свему у привреди, изгледа да потрошачи желе да троше више на своје домове. И Лове'с и Хоме Депот су показали пад у броју продаја, али скок у износу у доларима те продаје. То је довело до њиховог повећања прихода.

„Постоји инфлација на тржишту и еластичност, али не у оном степену који смо очекивали, а купац нам показује да су отпорни,“ рекао је Мекфејл из Хоме Депот-а.

Недавно истраживање од скоро 4,000 власника кућа које је спровео Хоузз, веб-сајт за побољшање и дизајн дома, показало је да је само 1% власника кућа пријавило да је отказало пројекат побољшања куће 2022. У међувремену, 37% је завршило пројекат 2022., а скоро једна четвртина је рекла да је планирали су да започну пројекат побољшања дома у наредних 12 месеци.

„Поред тога, више од половине власника кућа које смо анкетирали немају намеру да продају или иселе из својих тренутних станова у наредних 20 година или икада“, рекла је Марине Саргсиан, економиста у Хоузз-у.