Пораст цена станова нагло је ослабио у новембру

Цене станова падају у дубоку зимску хладноћу, пошто више стопе на хипотеке гурају све више купаца на маргину.

Цене у новембру су и даље биле 8.6% више него током истог месеца 2021. године, али је то било прво једноцифрено очитавање у односу на претходну годину за 21 месец, према ЦореЛогиц-у. То је уједно и најнижа стопа апрецијације од новембра 2020.

Цене су сада 2.5% испод врхунца у пролеће 2022. и очекује се да ће наставити да се ниже ове године. Прогноза ЦореЛогиц-а предвиђа да кретање цена падне у негативну територију до пролећа пре него што се поврати на раст од око 2% до 3% у јесен.

„Иако се раст цена некретнина брзо успорава и наставиће то да се дешава 2023. године, снажан добитак у првој половини прошле године указује на то да је укупна апресијација у 2022. била само нешто нижа од оне забележене 2021. године“, рекла је Селма Хеп, заменица главног економисте у ЦореЛогиц-у. „Међутим, 2023. ће представљати сопствене изазове, јер потрошачи остају опрезни и према тржишту некретнина и према укупним економским изгледима.

Хипотекарне стопе су поново у порасту након кратког одлагања у новембру и почетком децембра. Стопе су се више него удвостручиле током лета, при чему је просечна стопа на популарни 30-годишњи фиксни зајам премашила 7%. Крајем октобра достигао је највиши ниво од 7.37%, према Мортгаге Невс Даили. У новембру и децембру је пао назад, достигавши најнижи ниво од 6.13% средином децембра, али је сада поново у порасту од преко 6.5%.

„Потенцијални купци кућа се боре са идејом куповине усред могућег даљег пада цена и континуираног недостатка залиха. Ипак, са полаганим побољшањем приступачности и оптимистичнијим економским изгледима него што се раније веровало, стамбено тржиште би могло показати отпорност 2023.“, додао је Хепп.

Флорида, Јужна Каролина и Џорџија су забележиле највећи раст цена кућа у земљи, пошто купци и даље хрле у Сунчев појас. Вашингтон, ДЦ, је на последњем месту, са ценама које су порасле за само 1.2% у односу на претходну годину.