Пораст цена станова нагло је ослабио до краја 2022: С&П Цасе-Схиллер

Више хипотекарне стопе утицале су на раст цена некретнина на крају 2022. Иако су цене и даље биле више него годину дана раније, стопа раста је брзо успорила, према подацима објављеним у уторак.

Цене кућа у децембру биле су 5.8% више у односу на претходни децембар, према С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер америчком националном индексу цена кућа НСА. То је мање у односу на годишњи добитак од 7.6% у новембру. Цене су сада 4.4% испод јунског максимума.

Током целе 2022. године, пораст цене од 5.8% био је 15. најбољи учинак у 35-годишњој историји индекса, али је био знатно испод рекордног повећања од 2021% из 18.9. године.

Годишњи пораст за комплекс од 10 градова, који укључује области метроа Њујорка и Лос Анђелеса, износио је 4.4% у децембру, у односу на 6.3% у претходном месецу. Комбинација 20 градова, која укључује области Сијетла и Даласа, забележила је раст од 4.6% у односу на претходну годину, што је пад са 6.8% у претходном месецу.

Градови који су и даље забележили највећи раст цена су Мајами, Тампа, Флорида и Атланта – пораст од 15.9%, 13.9% и 10.4%, респективно. Свих 20 градова пријавило је ниже цене у години која се завршила децембра 2022. у односу на годину која се завршила новембром 2022.

„Изгледи за стабилне или веће каматне стопе значе да хипотекарно финансирање остаје препрека ценама станова, док економска слабост, укључујући могућност рецесије, такође може да ограничи потенцијалне купце“, рекао је Крејг Ј. Лазара, генерални директор С&П-а ДЈИ. „С обзиром на ове изгледе за изазовно макроекономско окружење, цене кућа би могле да наставе да слабе.

Хипотекарне стопе су почеле да расту у пролеће прошле године, при чему се просечна стопа на 30-годишњи фиксни зајам више него удвостручила на преко 7% до краја октобра. Стопе су се затим лагано повукле у децембру и јануару, али се сада поново приближавају 7%.

Продаја кућа је реаговала у јануару, уз нагли скок имовине која иде под уговор, али је мало вероватно да ће се то наставити у фебруару са поново вишим стопама и још увек врло мало на тржишту за продају.

„Још увек постоји много неизвесности на тржишту. Недељни подаци о активностима купаца указују на то да купци кућа можда пажљиво прате стопе на хипотеке. Продавци ће морати да цене своје домове на одговарајући начин како би привукли купце и, као резултат тога, вероватно ћемо видети континуирани пад раста цена кућа током првог квартала године“, рекла је Лиса Стуртевант, главни економиста у Бригхт МЛС.