Пораст цена кућа је благо успорен у априлу, каже С&П Цасе-Схиллер

Пораст цена станова је у априлу успорен, али је то први потенцијални знак захлађења цена.

Цене су порасле за 20.4% на националном нивоу у априлу у поређењу са истим месецом пре годину дана, према С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер индексу. У марту, цене станова порасле 20.6%. Последње благо успоравање било је у новембру прошле године.

Композитни годишњи пораст у 10 градова износио је 19.7%, у односу на 19.5% у марту. Композит 20 градова остварио је годишњи добитак од 21.2%, у односу на 21.1% у претходном месецу.

За разлику од последњих пет месеци, када је већина од 20 градова забележила раст цена из месеца у месец, само у девет градова цене су порасле брже у априлу него у марту. Градови на југу и даље бележе најјаче месечне добитке, укључујући Шарлот, Северна Каролина; Тампа, Флорида; Атланта, Далас и Мајами.

„Април 2022. је показао почетне (иако недоследне) знаке успоравања стопе раста цена некретнина у САД“, написао је у саопштењу Крејг Лазара, генерални директор С&П ДЈИ. „Настављамо да посматрамо веома широку снагу на тржишту некретнина, пошто је свих 20 градова забележило двоцифрен пораст цена за 12 месеци завршених у априлу. Априлско повећање цена сврстано је у највиши квинтил историјског искуства за сваки град, а у највиши децил за њих 19.”

Тампа, Мајами и Феникс су наставили да воде групу са највећим порастом цена. Цене кућа у Тампи су порасле, са невероватним растом цена од 35.8% у односу на претходну годину, а следе Мајами са повећањем од 33.3% и Феникс са повећањем од 31.3%. Девет од 20 градова пријавило је већа повећања цена у години која се завршава априла 2022. у односу на годину која се завршава мартом 2022.

Градови са најмањим добитком, иако и даље двоцифрени, били су Минеаполис, Вашингтон и Чикаго.

Не само да је ово повећање цена за април, већ је индекс тромесечни покретни просек. Просечна стопа на 30-годишња фиксна хипотека управо је прешао границу од 5% у априлу након пораста са око 3% у јануару. До јуна је прешао 6%.

„Прошлог месеца смо приметили да је хипотекарно финансирање постало скупље како Федералне резерве повећавају каматне стопе, што је процес који је тек почео када су прикупљени подаци за април“, рекао је Лаззара. „Изазовније макроекономско окружење можда неће још дуго подржавати изванредан раст цена кућа.

Тржиште станова је већ се хлади, са споријом продајом и извештајима о паду цена код неких продаваца. Понуда кућа за продају такође се стално повећава, јер све више огласа долази на тржиште и куће које се већ налазе на њему дуже стоје. Активни инвентар прошле недеље је био 21% већи него у истој недељи пре годину дана, према Реалтор.цом.

„За купце и продавце, будући пут ће захтевати већу флексибилност у одређивању цена, усавршавање вештина преговарања и признавање да су тржишни услови данас другачији него пре шест месеци“, рекао је Џорџ Ратиу, виши економиста у Реалтор.цом.