топлине
Добра вест за купце је да је дошло до благог успоравања цена некретнина у мају јер су више каматне стопе наставиле да ублажавају тражњу на тржишту некретнина у процвату, према подацима индустрије објављеним у уторак, а стручњаци кажу да има довољно простора за наставак опадања —нарочито у многим стамбеним жариштима из ере пандемије.
„Оно што иде горе мора да се спусти“, каже један економиста о наглом заокрету тржишта некретнина.
© КСНУМКС Блоомберг Финанце ЛП
Кључне чињенице
Цене станова широм земље су у мају нагло порасле за 19.7% на годишњем нивоу, али су се охладиле са 20.4% месец дана раније након што су цене у марту скочиле по највишој стопи у последњих 35 година, према на пажљиво праћене С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер индексе.
Цене у највећим градовима у земљи такође почињу да успоравају, са индексом Цасе-Схиллер 20-Цити, који мери цене у градовима као што су Њујорк, Лос Анђелес и Сан Франциско, који се пењу за 20.5%, са 21.2% у претходном месецу .
„Тржиште се прилагођава новој реалности“, рекао је главни економиста Пантхеон Мацро-а Иан Схепхердсон у напомени о издању, уз напомену да индекс Цасе-Схиллер одражава податке од пре два месеца и то недавно снизити обима продаје и повећане залихе значи да је „право стање на тржишту далеко слабије“.
Нека тржишта ће бити најосјетљивија на пад: у уторак извештај, виши економиста Редфина Схехариар Бокхари приметио је да су цене кућа скочиле „неодрживом стопом“ у многим жариштима на стамбеном тржишту током пандемије и упозорио да би рецесија могла на крају да разоткрије добитке, рекавши: „Оно што расте мора да падне.
„Иако верује да ће већина власника кућа вероватно остати на чврстим основама, Бокхари напомиње да су места где људи имају тенденцију да имају велике дугове у односу на њихов приход и сопствени капитал рањива јер је већа вероватноћа да ће становници одузети или продати са губитком.
Као резултат тога, Риверсиде, Калифорнија, има највеће шансе да своје тржиште охлади током рецесије, према Редфину, а затим га прате области укључујући Боисе, Цапе Цорал, Флорида, Лас Вегас, Пхоеник и Тампа, које су пријавиле највећу годину- раст међу највећим градовима у земљи у мају током године (невероватних 36.1%), према С&П.
Пресудна цита
„Боисеово тржиште се већ окреће, јер се многи људи који су се преселили у Ајдахо током пандемије или селе назад у своје родне градове или уновче и селе на приступачнија места“, рекла је агентица Редфина Шона Пендлтон у изјави од уторка. „Не очекујем да ће вредности кућа пасти, али морамо да се спустимо из облака у неком тренутку и продавци морају да прилагоде своја очекивања новој стварности.
Кључна позадина
Историјски високе стопе штедње, владине стимулативне мере и ниске каматне стопе помогли су да се распламса помама око куповине куће током пандемије, али знаци успоравања брзо су се појавили појавила пошто ФЕД упушта у своје највише агресиван циклус повећања каматних стопа у две деценије. Са брзим опадањем потражње, број кућа за продају широм земље забележио је први годишњи пораст од јула 2019. прошлог месеца, према Редфину. „Постоји више кућа на тржишту, мање купаца и веће шансе да купци не могу да плате тражену цену јер су њихове месечне уплате порасле због растућих стопа“, каже Пендлетон.
Против
Нека тржишта су мање изложена ризику од пада. Акрон, Охајо, има најмање шансе за пад у случају да привреда уђе у рецесију - захваљујући ниској волатилности цена станова, ниском односу дуга према приходу међу становницима и релативно хладнијем тржишту некретнина, извештава Редфин. Остале области са мањим ризиком су Филаделфија, Кливленд и Бостон.
Даље читање
Извор: хттпс://ввв.форбес.цом/ситес/јонатханпонциано/2022/07/26/хоме-прицес-аре-стилл-рисинг-ас-хоусинг-маркет-фацес-нев-реалити-а-рецессион-цоулд- сила-велики-капи-у-ове-веће-градове/