Цене кућа су се у августу охладиле рекордном брзином, каже С&П Цасе-Схиллер

Цене станова су и даље више него пре годину дана, али добици се смањују најбржим темпом до сада, према једном кључном показатељу, борбе на тржишту некретнина под оштро веће камате.

Цене у августу су биле 13% више на националном нивоу у поређењу са августом 2021, према С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер индексу цена кућа. То је мање у односу на годишњи добитак од 15.6% у претходном месецу. Разлика од 2.6% у тим месечним поређењима највећа је у историји индекса, који је покренут 1987. године, што значи да се раст цена успорава рекордном брзином.

Композит 10 градова, који прати највећа стамбена тржишта у Сједињеним Државама, порастао је 12.1% у односу на претходну годину у августу, наспрам повећања од 14.9% у јулу. Композиција од 20 градова, која укључује шири низ метрополских области, порасла је за 13.1%, у поређењу са повећањем од 16% претходног месеца.

„Снажно успоравање цена станова у САД које смо приметили пре месец дана наставило се у нашем извештају за август 2022.“, написао је Крејг Лазара, извршни директор С&П ДЈИ, у саопштењу. „Пораст цена је успорен у сваком од наших 20 градова. Ови подаци јасно показују да је стопа раста цена станова достигла врхунац у пролеће 2022. године и да од тада опада.”

Водећи раст цена у августу су били Мајами, Тампа, Флорида и Шарлот, Северна Каролина, са растом од 28.6%, 28% и 21.3% на годишњем нивоу. Свих 20 градова пријавило је нижи раст цена у години завршеној у августу у односу на годину завршену у јулу.

Западна обала, која укључује нека од најскупљих стамбених тржишта, забележила је највеће месечне падове, са Сан Франциском (-4.3%), Сијетлом (-3.9%) и Сан Дијегом (-2.8%).

Брзи скок каматних стопа на хипотекарне кредите са рекордно ниских ове године окренуо је некада усијано тржиште некретнина за петама. Просечна стопа на популарни 30-годишњи фиксни стамбени кредит ове године је почела са око 3%. До јуна се протезао преко 6% и сада је само више од 7%, према Мортгаге Невс Даили.

„Са месечним отплатама хипотеке за 75% вишим него прошле године, многи купци који први пут долазе су искључени са тржишта некретнина, не могу да нађу домове са буџетима који су ове године изгубили 100,000 долара куповне моћи“, рекао је Џорџ Ратиу, виши економиста у Реалтор-у .цом.

Он је такође приметио да веће цене кућа у комбинацији са вишим каматама спречавају потенцијалне продавце да наведу своје куће. Чини се да су везани за своје ниже стопе.