Цене кућа су се у јуну охладиле рекордном брзином, према подацима компаније за стамбене послове

Растуће стопе на хипотекарне кредите и инфлација у широј економији довели су до наглог пада потражње за стамбеним зградама у јуну, што је приморало да се цене некретнина смање.

Цене кућа су и даље више него пре годину дана, али су добици у јуну успорили најбржим темпом забележеним, према Блацк Книгхт-у, хипотекарној фирми за софтвер, податке и аналитику која је почела да прати ову метрику почетком 1970-их. Годишња стопа апресијације цена пала је за два процентна поена са 19.3% на 17.3%.

Пораст цена је и даље јак због неравнотеже између понуде и потражње. Тржиште некретнина годинама има озбиљан недостатак. Снажна потражња током пандемије коронавируса то је погоршала.

Чак и када су цене некретнина драматично пале током рецесије 2007-09, најјаче успоравање у једном месецу било је 1.19 процентних поена. Не очекује се да ће цене пасти на националном нивоу, имајући у виду јаче укупно стамбено тржиште, али веће стопе на хипотеке свакако узимају данак.

Просечна стопа на 30-годишњу фиксну хипотеку прешла је преко 6% у јуну, наводи Мортгаге Невс Даили. Од тада је пао назад у распону од доњих 5%., али то је и даље значајно више од стопе од 3% које су постојале на почетку ове године.

„Успоравање је било широко засновано на 50 најбољих тржишта на нивоу метроа, при чему су неке области доживеле још израженије захлађење“, рекао је Бен Грабоске, председник Блацк Книгхт Дата & Аналитицс. „У ствари, на 25% главних америчких тржишта у јуну је раст успорен за три процентна поена, док су четири успорила за четири или више поена само у том месецу.

Ипак, иако је ово било најоштрије захлађење на националном нивоу, тржиште ће морати да доживи још шест месеци оваквог успоравања да би се раст цена вратио на дугорочне просеке, каже Грабоске. Он израчунава да је потребно око пет месеци да се утицаји каматних стопа у потпуности одразе на цене некретнина.

Тржишта која виде најоштрији пад су она која су раније имала највише цене у земљи. Просечна вредност кућа у Сан Хозеу, Калифорнија, пала је за 5.1% у последња два месеца, што је највећи пад од било ког од највећих тржишта. То је смањило цену за 75,000 долара.

У Сијетлу су цене пале за 3.8% у последња два месеца, или смањење од 30,000 долара. Сан Франциско, Сан Дијего и Денвер заокружују првих пет тржишта са највећим снижењима цена.

Захлађење цена поклапа се са наглим скоком понуде кућа за продају, која је порасла за 22% у последња два месеца, наводи Блацк Книгхт. Међутим, залихе су и даље 54% ниже од нивоа из 2017-19.

„Са националним недостатком од више од 700,000 огласа, било би потребно више од годину дана таквих рекордних повећања да се нивои залиха у потпуности нормализују“, рекао је Грабоске.

Пад цена неће утицати на просечног власника куће као током Велика рецесија, јер власници кућа данас имају знатно више капитала. Теско осигурање и неколико година снажне апресијације цена довели су до рекордног нивоа капитала у земљи.

Упркос томе, снажна потражња на тржишту у последње време могла би да представља проблем за неке. Отприлике 10% некретнина под хипотеком купљено је у прошлој години, тако да би пад цена могао да доведе до тога да неки зајмопримци много ниже у својим позицијама капитала.