Цене кућа су се хладиле најбржим темпом у историји индекса

Цене кућа у САД су се у јулу охладиле најбржим темпом у историји С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер индекса, према извештају објављеном у уторак.

Цене станова у јулу су и даље биле више него пре годину дана, али су се значајно охладиле од јунских добитака. Цене су на националном нивоу порасле за 15.8% у односу на јул 2021. године, знатно испод повећања од 18.1% у претходном месецу, наводи се у извештају.

Композит 10-Цити, који прати цене у главним градским областима као што су Њујорк и Бостон, порастао је 14.9% у односу на претходну годину, што је пад са 17.4% у јуну. Композит 20-Цити, који додаје регионе као што су област метроа Сијетла и већи Детроит, добио је 16.1%, што је пад са 18.7% у претходном месецу. Пораст у јулу у односу на исти период прошле године био је мањи у поређењу са јуном у сваком од градова обухваћених индексом.

„Јулски извештај одражава снажно успоравање“, написао је Крејг Џ. Лазара, генерални директор С&П ДЈИ у саопштењу, истичући разлику у годишњим добитцима у јуну и јулу. 2.3 процентна поена „разлика између те две месечне стопе добитка је највеће успоравање у историји индекса“.

Тампа, Флорида, Мајами и Далас забележили су највећи годишњи добитак међу 20 градова у јулу, са повећањем од 31.8%, 31.7% и 24.7%, респективно. Вашингтон, ДЦ, Минеаполис и Сан Франциско су забележили најмањи добитак, али су и даље били знатно изнад нивоа од пре годину дана.

Још један недавни извештај Националне асоцијације посредника за некретнине показао је драматично смањење цена кућа од јуна до јула. Цене обично падају током тог времена, због јаке сезоне тржишта некретнина, али је пад био три пута већи од просечног пада у историји.

Удео кућа са сниженим ценама достигао је око 20 одсто у августу, исто као и 2017, према Реалтор.цом.

„За власнике кућа које планирају да излису, данашње тржиште је значајно другачије од оног од пре чак 3 недеље“, рекао је Џорџ Ратиу, виши економиста и менаџер економског истраживања на Реалтор.цом.

Цене станова падају јер је приступачност драматично ослабила због брзог раста хипотекарних стопа. Просечна стопа на популарну 30-годишњу фиксну хипотеку почела је ове године око 3%, али је до јуна накратко премашила 6%. Остао је у високом распону од 5% током јула и сада се креће ка 7%, чинећи просечну месечну уплату за око 70% више него што је била пре годину дана.

„Како Федералне резерве настављају да померају каматне стопе навише, хипотекарно финансирање је постало скупље, процес који се наставља до данас. Имајући у виду изгледе за изазовније макроекономско окружење, цене некретнина би могле наставити да успоравају“, рекао је Лаззара.