Цене некретнина у САД могле би да падну за чак 20 одсто, јер највише хипотекарне стопе у последње две деценије прете да изазову „озбиљну“ корекцију цена, показало је истраживање Банке федералних резерви Даласа.
Креатори политике Фед-а треба да успоставе деликатан баланс док покушавају да испухају стамбени балон, а да га не пукну, написао је економиста Фед-а из Даласа Енрике Мартинез-Гарсија у анализи објављеној ове недеље.
„У садашњем окружењу, када потражња за стамбеним зградама показује знаке ублажавања, монетарна политика треба пажљиво да завуче иглу за смањење инфлације без покретања спирале пада цена кућа – значајне распродаје станова – која би могла да погорша економски пад. рекао је.
Током пандемије ЦОВИД-19, цене кућа су скочиле темпом који није виђен од 1970-их, а хипотекарне стопе су близу рекордно ниске, рекао је Мартинез-Гарсија. Купци кућа – пуни новца за подстицај и жељни више простора током пандемије – хрлили су у предграђа; потражња је била толико јака, а залихе тако ниске, на врхунцу тржишта, да су неки купци одустали од инспекције и процене кућа, или су платили стотине хиљада више од тражене цене. Тај менталитет „страха од пропуштања“ помогао је да се подстакне „балон за становање“, рекао је он.
ИНФЛАЦИЈА МОЖЕ ДА ПОПУСТИ НЕКЕ пензионере
Али напори Фед-а да охлади потражњу за стамбеним зградама могли би да се прелију на ширу економију: „песимистички” сценарио у којем централна банка наставља да агресивно повећава каматне стопе и цене падају између 15% и 20% могао би да смањи чак 0.5 до 0.7 процентних поена од издатака за личну потрошњу, тачку података која мери потрошњу прилагођену инфлацији.
ПРОЧИТАЈТЕ У ФОКС БУСИНЕСС АПЛИКАЦИЈИ
„Такав негативан ефекат богатства на агрегатну тражњу додатно би ограничио потражњу за становањем, продубљујући корекцију цена и покретајући негативну повратну спрегу“, упозорио је он.
Болно висока инфлација и растући трошкови позајмљивања већ су се показали као смртоносна комбинација за тржиште некретнина, приморавајући потенцијалне купце да повуку потрошњу.
Продаја постојећих куће већ је пао у октобру девети месец заредом на годишњу стопу од 4.43 милиона јединица, према подацима које је прошле недеље објавило Национално удружење посредника у промету некретнина (НАР). На годишњем нивоу, продаја кућа је пала за 28.4% прошлог месеца.
Многи стручњаци се слажу да је тржиште некретнина сада доживљава рецесију то ће се погоршати као Фед пооштрава политику најбржим темпом у последње три деценије како би сломио одбеглу инфлацију. Креатори политике гласали су за одобрење шест узастопних повећања каматних стопа ове године, укључујући четири узастопна повећања од 75 базних поена у јуну, јулу, септембру и новембру.
СТАНОВИ ОПЕТ ПОЧИЊУ ДА ДА ДАЈУ У ОКТОБРУ КАКО ВИСОК СТОПА ЗА ХИПОТЕКЕ САП ТРАЖЊА
На крају њиховог састанка прошлог месеца, Председник Феда Јероме Повелл сигнализирао да званичници планирају да наставе са подизањем стопа, упркос нади Волстрита у паузу.
„Дозволите ми да кажем ово“, рекао је новинарима. „Веома је прерано размишљати о паузи. Када људи чују кашњења, размишљају о паузама. По мом мишљењу, веома је преурањено говорити о паузирању нашег повећања стопа. Морамо да идемо.”
Просечна стопа за а 30-годишња фиксна хипотека пао је на 6.61% ове недеље, према најновијим подацима објављеним у четвртак од хипотекарног зајмодавца Фреддие Маца. То је знатно више него пре само годину дана када су стопе износиле 3.10%, иако је у паду са врха од 7.08%.
Са растућим стопама хипотека, потражња за новим домовима брзо пресуши.
Али чак и када је власништво над кућама ван домашаја милиона Американаца, цене су и даље веће него пре само годину дана. Средња цена постојеће куће продате у септембру била је 379,100 долара, што је повећање од 6.6 одсто у односу на исто време пре годину дана, саопштило је у петак Национално удружење посредника у промету некретнинама.
Ово је 128. узастопни месец повећања цена кућа из године у годину, што је најдужи низ у историји.
ДОБИТЕ ФОКС ПОСЛОВАЊЕ У КЛИКУ КЛИКНИТЕ ОВДЕ
Међутим, цене су благо пале у односу на највиши ниво од 413,800 долара забележен у јуну, што је део уобичајеног тренда пада цена након врхунца почетком лета.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/хоме-прицес-цоулд-плунге-20-191906897.хтмл