Цене кућа падају по први пут после деценије

У извештају од уторка, економиста Редфина Тејлор Мар је предвидео да ће продаја постојећих кућа пасти за 16% на годишњем нивоу следеће године на око 4.3 милиона – њихов најнижи ниво од последица велике рецесије 2011. – због високих стопа хипотекарних кредита, сталне инфлације и потенцијална рецесија наставља да одвраћа потенцијалне купце.

Иако очекује спор опоравак у другој половини године, Марр предвиђа да ће пад продаје кућа помоћи да се средња цена постојећих домова смањи са 379,100 долара у октобру за 4% на отприлике 368,000 долара следеће године – што је први годишњи пад од 2012. .

„Цене би више падале да није недостатак кућа за продају“, објашњава он, напомињући да би укупни инвентари требали остати близу историјског минимума – чиме би се спречило да цене „падну“ – као суморни изгледи одвраћа више потенцијалних продаваца од објављивања својих кућа за продају.

Главни економиста Цомерица банке Билл Адамс каже да ће привреда вероватно бити отпорнија на ову корекцију стамбеног простора него када је пропао стамбени бум из 2000-их захваљујући томе што су стандарди за осигурање хипотека постали строжи након Велике рецесије и што је већина власника кућа генерално у бољем финансијском стању.

Ипак, Адамс је рекао да такође очекује да ће просечне цене домова пасти за „средине једноструких“ процентних поена до средине следеће године, са већим падом у технолошки оријентисаним регионима и областима у којима је приступачност била најтежа пре корекције, посебно у Западна обала, где корекција технолошке индустрије има „велики” утицај.

У мејлу од уторка, Тејас Џоши, директор инвестиционе фирме Ииелдстреет, рекао је да тржишта попут Феникса, Лас Вегаса, Бојза и Даласа, која су доживела пораст цена кућа од 30% до 40% након Цовид-а и имају велику понуду нових домова изграђене, већа је вероватноћа да ће цене пасти за око 20%, иако ће се многа тржишта суочити са мањим падом.