Према подацима индустрије, продаја постојећих кућа је пала у марту јер су се цене кућа попеле на највиши ниво икада.
Продаја постојећих домова пала је на националном нивоу за 2.7% у односу на месец пре сезонски прилагођене годишње стопе од 5.77 милиона, саопштило је Национално удружење посредника у промету некретнина. То је било у складу са оним што је консензус ФацтСета очекивао.
Просечна цена куће продата је за 375,300 долара, што је повећање од 15% у односу на претходну годину и нови максимум, каже Лоренс Јун, главни економиста трговинске групе.
„Цене кућа су константно расле јер је понуда и даље тесна“, рекао је Јун. „Међутим, продавци не би требало да очекују лаку зараду и требало би да траже више понуда које ће избледети како потражња наставља да опада.
Све већи трошкови куповине куће оптерећују купце јер су овог пролећа повећане стопе на хипотеке. Просечна стопа на 30-годишњу фиксну хипотеку је порасла на 5% прошле недеље, највиши ниво у више од једне деценије.
Како стопе расту, више продаје је отишло купцима у готовини. „Готовина је кључна, посебно у светлу растућих стопа на хипотеке“, рекао је Јун, који је додао да је удео купаца у готовини 28%, што је највиши ниво од 2014.
Растуће стопе на хипотеке значе да се стамбени налет из ере Цовида завршава, рекао је Јун. Економиста је рекао да би продаја постојећих кућа у 2022. години могла да падне за 10% у односу на прошлогодишњи ниво, и рекао је да би апресијација цена кућа могла успорити на око 5% у односу на претходну годину до децембра.
Од краја 2021. нагли пораст хипотекарних стопа довео је до повећање од око 300 долара месечно о куповини куће од 350,000 долара, према калкулатору хипотеке Реалтор.цом. „Док се Американци боре са историјски високом инфлацијом, комбинација растућих хипотекарних стопа, повишених цена станова и тесног залиха чине потрагу за власништвом над кућом најскупљом у генерацији“,
Фреди Мек
рекао је прошле недеље главни економиста Сам Кхатер.
Фанние Мае
рекао је у уторак да би веће хипотекарне стопе вероватно допринеле успоравању продаје кућа, раста цена и обима хипотека у наредне две године. „Ако хипотекарне стопе остану релативно повишене, очекујемо да ће додатно ограничење приступачности смањити цену за неке потенцијалне купце куће по први пут и допринети успоравању потражње“, рекао је главни економиста Фанние Мае Доуг Дунцан.
Брза промена хипотекарних стопа вероватно се тек треба у потпуности одразити на продају станова, рекао је Јун из удружења. Априлски подаци о продаји ће више одражавати утицај брзог раста стопа, додао је он.
„Имали смо пораст са нижом каматном стопом, можда радом од куће, већом потражњом за домом“, рекао је Јун. „Али мислим да се то сада у суштини ближи крају због виших хипотекарних стопа.
Пишите Схаина Мисхкин на [емаил заштићен]