Цене кућа су у априлу скочиле на још један рекордан ниво

Цене некретнина у САД порасле су на још један рекордни ниво у априлу, пошто је инфлација наставила да расте на тржишту некретнина у пролеће.

Најновији индекс С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер објављен у уторак износи годишњи пораст цене куће на 20.4% у априлу, што је незнатно ниже у односу на ревидирани скок из претходног месеца од 20.6%.

Темпо повећања је незнатно успорен по први пут од новембра, што је потенцијални знак да ће цене станова можда почети да се хладе, али многи градови широм земље настављају да виде да цене расту убрзаним темпом.

„Април 2022. је показао почетне (иако недоследне) знаке успоравања стопе раста америчких цена некретнина“, рекао је у саопштењу Крејг Лазара, генерални директор С&П ДЈИ. „Настављамо да посматрамо веома широку снагу на тржишту некретнина, пошто је свих 20 градова забележило двоцифрен пораст цена за 12 месеци завршених у априлу. Априлско повећање цена сврстано је у највиши квинтил историјског искуства за сваки град, а у највиши децил за њих 19.”

Градови који су забележили највеће убрзање цена су Тампа, Мајами и Феникс, са растом цена некретнина од 35.8%, 33.3% и 31.3% на годишњем нивоу.

Штавише, С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер-ов композит од 10 градова регистровао је годишњи пораст од 19.7%, попевши се са 19.5% у марту. Композит од 20 градова је забележио годишњи пораст од 21.2% у поређењу са 21.1% током претходног месеца.

У међувремену, индекс цена кућа Федералне агенције за стамбено финансирање показао је раст цена на месечном нивоу од 1.6% у априлу. Ова цифра је била незнатно виша од 1.4% пораста који су економисти анкетирали Блумберг предвидели, и била је већа у односу на прошломесечно очитање од 1.5%.

Током претходне године, подаци ФХФА су показали да су цене кућа порасле за 18.8% у априлу.

Даљњи утицај на доступност власништва над кућом био је скок у трошковима финансирања куће јер Федералне резерве подижу трошкове позајмљивања како би успориле растућу инфлацију.

Прошле недеље је стопа на 30-годишњу фиксну хипотеку порасла на 5.81%, према Фреди Мек, највиши ниво од новембра 2008. и више од 2.5 процентна поена више од почетка године.

Прича се наставља

Априлски подаци о ценама станова такође претходе последњем повећању стопе америчке централне банке за 75 базних поена. Међутим, недавни пораст хипотекарних стопа на 6%, довео је до одређеног слабљења тржишта некретнина, при чему Пауел сматра да су тренутни услови финансирања „ресетовање” за тржиште некретнина на недавној конференцији за новинаре.

„Прошлог месеца смо приметили да је хипотекарно финансирање постало скупље како Федералне резерве повећавају каматне стопе, што је процес који је тек почео када су прикупљени подаци за април. Изазовније макроекономско окружење можда неће још дуго подржавати изванредан раст цена некретнина“, рекао је Лаззара.

Ипак средња цена за кућу у САД била је 447,000 долара у мају, што је 18% више у односу на исти период прошле године, према подацима Реалтор.цом.

-

Александра Семенова је репортерка Иахоо Финанце-а. Пратите је на Твитеру @алекандраандниц

Кликните овде за најновије економске вести и економске показатеље који ће вам помоћи у одлукама о улагању

Прочитајте најновије финансијске и пословне вести компаније Иахоо Финанце

Преузмите апликацију Иахоо Финанце за јабука or Android

Пратите Иахоо Финанце на Twitter, фацебоок, инстаграм, Флипбоард, ЛинкедИн, и ИоуТубе