Истраживачи кредита у Голдман Сацхсу сада очекују да ће цене станова у неколико „прегрејаних“ области метроа пасти за преко 25% у односу на вршне нивое.
Подручја метроа укључена у њихову прогнозу су Сан Хозе, Остин, Феникс и Сан Дијего, према новим изгледима за цене кућа од истраживачког тима Голдман на челу са Лотфи Кароуи.
Нека од тржишта која су у ризику од највећег пада цена ове године (погледајте графикон) су већ забележила барем 10% депрецијације у расту цена станова, према Голдман тиму.
Остин, Сан Франциско, Сан Дијего и Феникс ће видети највећи пад цена кућа 2023.
Зиллов, Голдман Сацхс Глобал Инвестмент Ресеарцх
Иако би нагли падови цена могли да представљају „локализовани ризик од већег кашњења за хипотеке настале 2022. или крајем 2021. године“, не очекује се да ће падови свуда бити тако велика претња.
На националном нивоу, Голдманов тим очекује да ће цене кућа пасти за отприлике 10% ове године у односу на нивое из јуна 2022, након њиховог процењеног пада од око 4% у другој половини прошле године.
„Овај пад би требало да буде довољно мали да би се избегао велики стрес хипотекарних кредита, са наглим повећањем одузимања имовине широм земље која се чини мало вероватним“, написао је тим.
САД делатност некретнина је пала са литице пошто су Федералне резерве почеле да повећавају стопе у марту како би укротиле високу инфлацију. Цене кућа су, међутим, такође порасле за 40 одсто од марта 2020, према Дојче банци.
Нова Голдманова прогноза цена некретнина зависила је од очекивања да ће каматне стопе остати повишене дуже. Тим је рекао да је њихова прогноза на крају године за 30-годишњу хипотеку са фиксном каматном стопом ревидирана више за 30 базних поена на 6.5%, али очекују да ће се повући на 6.15% у 2024.
„Овај пут би проузроковао да се приступачност постепено погоршава, након благог побољшања у последња два месеца“, рекао је тим, при чему ће се цене станова вероватно померити на 1% апресијације 2024. ако америчка економија избегне рецесију.
Америчке акције су порасле другу сесију заредом у среду, дан пре него што се очекује да ће ажуриране информације о потрошачкој инфлацији показати месечни пад годишње стопе на 6.5% са максимума од 9.1% овог лета. Дов Јонес Индустриал Авераге
ДЈИА,
добио је 0.8% у среду, индекс С&П 500
СПКС,
порастао је 1.3% и Насдак Цомпосите Индек
ЦОМП,
напредних 1.8%.
Извор: хттпс://ввв.маркетватцх.цом/стори/хоме-прицес-то-тумбле-овер-25-фром-пеак-левелс-ин-оверхеатед-маркетс-саис-голдман-11673480766?ситеид=ихооф2&иптр=иахоо