Цене станова у земљама као што су Канада, Аустралија и САД су на ивици пада, пише главни економиста Цапитал Ецономицс-а. Али не може свака земља очекивати пад цена исте величине.
Растуће стопе не утичу на тржиште некретнина само у САД, наводи се у напомени главног економисте Цапитал Ецономицс Нила Ширинга од уторка. Ниске каматне стопе довеле су до „изузетног—и изванредно глобалног“ раста цена некретнина, пише економиста.
Сада када су стопе поново у маршу, „постоје све већи знаци да ово повећање трошкова позајмљивања – и очекивање даљег повећања – већ подстичу оштар пад на стамбеним тржиштима у напредним економијама“, пише Ширинг.
Цене станова у САД расле су брже него обично током већег дела пандемије, пошто су каматне стопе пале на историјски минимум. Цијене кућа на националном нивоу у априлу су биле 20.6% више него у истом мјесецу прије годину дана, према најновијим доступним подацима за национални С&П ЦореЛогиц Цасе-Схиллер индекс.
Он очекује да ће пад бруто домаћег производа у САД, Великој Британији, Канади, Аустралији и Новом Зеланду смањити између 0.5% и 2% у наредних неколико година. То би могло довести до тога да Канада и Нови Зеланд задрже каматне стопе ниже од очекиваних, напомиње он—али исто се не може рећи за САД и УК „Мало је вероватно да ће стамбени проблеми одвратити Федералне резерве и Банку Енглеске од пооштравања политике током наредне године“, пише он.
Пад стамбеног збрињавања не значи одмах пад цена, пише економиста. Извештај се помиње четири фазе пада стамбеног простора, укључујући прву фазу када расположење на стамбеном тржишту опада, другу фазу у којој опадају показатељи промета купаца, трећу фазу дефинисану падом мера активности на стамбеном тржишту и четврту у којој цене падају .
Према Ширингу, земље као што су САД, Велика Британија, Канада, Аустралија, Нови Зеланд и Шведска су у трећој фази. „Чињеница да су се индикатори у прве три фазе пада тако брзо преокренули сугерише да бисмо ускоро требали очекивати пад цена на свим овим тржиштима.
Економиста не очекује да све наведене нације виде исти пад цена. Ширинг предвиђа највећи пад у Канади и Новом Зеланду, где би цене могле пасти за 20%. Очекује се да ће цене у Аустралији пасти за 15%, ау Шведској са 10% на 15%. Најмањи падови биће у Великој Британији, за коју се очекује да ће пасти између око 5% и 10%, и САД, које би требало да падну за око 5%, каже економиста.
Цапитал Ецономицс је недавно саопштио да ће САД вероватно избећи пад цена некретнина како стопе расту због преференција нације за кредите са фиксном каматном стопом, строгих услова кредитирања и релативно снажног тржишта рада.
Ни Ширинг не очекује да ће тржиште некретнина опасти у истој мери као 2000-их. „Тада је балон у ценама кућа био надуван брзим растом хипотекарног дуга који је био олакшан слабом регулативом и лабавим стандардима кредитирања“, пише он. „Када је балон пукао, власници кућа су се нашли у негативном капиталу и присилна продаја је створила силазну спиралу која се само појачава.
Власници кућа и банке данас су на другом месту, примећује он. Дуг становништва је мањи удео у приходима него што је био између 2000. и 2007. године, док банке могу боље да издрже пад на стамбеном тржишту због посткризних прописа, наводи се у извештају.
Ипак, аналитичар напомиње да би пад могао створити проблеме у развоју, грађевинарству и небанкарском финансијском сектору. „Падови имају начин да открију рањивости у областима које је тешко предвидети“, пише он.
Пишите Схаина Мисхкин на [емаил заштићен]