Продаја кућа пада у фебруару уочи кључне пролећне продајне сезоне

У суморном знаку за најпрометнију сезону на стамбеном тржишту, продаја кућа на чекању, која мери потписане уговоре о постојећим кућама, пала је за 4.1% у фебруару у поређењу са јануаром, према Националној асоцијацији продаваца некретнина.

Продаја је пала за 5.4% у поређењу са фебруаром 2021. Аналитичари су очекивали благи раст. Ово је четврти узастопни месец пада продаје на чекању, што је показатељ будућих затварања, након једног до два месеца.

С обзиром да се ово рачунање заснива на потписаним уговорима у фебруару, када су стопе на хипотеке заиста почеле да расту, то је снажан показатељ како тржиште реагује на ново окружење каматних стопа, посебно када улази у кључну пролећну сезону.

Стопе су почеле да расту у јануару и наставиле нагло да расту у фебруару. Просечна стопа на 30-годишњу фиксну хипотеку сада је више од једног процентног поена виша него пре годину дана.

Регионално гледано, продаја на чекању је порасла за 1.9% из месеца у месец на североистоку, али је пала за 9.2% у односу на пре годину дана. На Средњем западу продаја је опала за 6.0% за месец и 5.2% у односу на фебруар 2021. На југу је продаја пала за 4.4% месечно и 4.3% на годишњем нивоу, а на Западу је пала за 5.4% за месец и 5.3% у односу на пре годину дана.

Скок хипотекарних стопа није могао да дође у горе време, пошто је пролеће историјски најпрометнија сезона за тржиште некретнина.

„Већина мојих купаца прилагођава свој циљ да би купили кућу коју могу себи приуштити по вишим ценама“, рекао је Пол Легер, агент за купце из Џоел Нелсон групе у Вашингтону, ДЦ „Постојао је изражен осећај хитности да се закључа хипотекарне стопе и ући у некретнину. Барем на мом тржишту, купци не бирају изнајмљивање као алтернативу.”

Данашњи потенцијални купци се суочавају са скупим тржиштем. Средња месечна уплата на нову хипотеку сада заузима много већи део прихода типичног потрошача. У фебруару је скочио за 8.3% у односу на јануар, према новом индексу Удружења хипотекарних банкара. То је скоро 22% више него што је било у фебруару 2021. За зајмопримце на нижем нивоу тржишта, та месечна исплата расте скоро 10% из месеца у месец.

„30-годишња хипотека са фиксном каматном стопом порасла је за 73 базна поена од децембра 2021. до фебруара 2022. Заједно са повећаним износима захтева за кредит, средња исплата главнице и камате подносиоца захтева за хипотеку у фебруару је скочила за 127 долара у односу на јануар и 337 долара у односу на пре годину дана“, рекао је Едвард Зајлер, потпредседник МБА за економију становања.

Купци се и даље суочавају са скученим и скупим тржиштем. Сада морају да урачунају инфлацију иу другим деловима својих буџета. Листопадне цене за куће поново су порасле након кратког одлагања у јесен прошле године, према Реалтор.цом.

„Како се крећемо у пролећну сезону, тржишта су и даље јасно нагнута у корист продаваца“, рекао је Џорџ Ратиу, виши економиста у Реалтор.цом. „Међутим, са стопама на хипотеке које се крећу ка 5%, видимо ране знаке промене у основама становања, јер су многи људи који траже дом достигли плафон своје способности да приуште дом.“