Продаја кућа је пала девети месец заредом у октобру

Продаја кућа је опала девети месец заредом у октобру, пошто су више каматне стопе и растућа инфлација држали купце по страни.

Продаја кућа у претходном власништву опала је за 5.9% од септембра до октобра, према Националној асоцијацији продаваца некретнина. То је најспорији темпо од децембра 2011, са изузетком веома кратког пада на почетку пандемије Цовид-19.

Октобарско читање ставило је продају на десезонирани, годишњи темпо од 4.43 милиона јединица. Продаја је била 28.4% нижа у односу на прошлу годину.

Иако је продаја спора, понуда је и даље тврдоглаво ниска. Крајем октобра било је на продају 1.22 милиона кућа, што је пад од нешто мање од 1% како из месеца у месец тако и из године у годину. То је залиха од 3.3 месеца тренутним темпом продаје. Историјски гледано, уравнотежено тржиште се сматра шестомесечним снабдевањем.

Средња цена постојеће куће продате у октобру била је 379,100 долара, што је повећање од 6.6% у односу на годину раније. Пораст цена се, међутим, смањује, пошто се чини да је сезонски пад цена некретнина у ово доба године много дубљи него иначе.

„Ниво залиха је још увек низак, због чега неке куће за продају и даље добијају више понуда“, рекао је Лоренс Јун, главни економиста за НАР. „У октобру је 24% кућа добило више од тражене цене. Насупрот томе, куће које су стајале на тржишту дуже од 120 дана смањиле су цене у просеку за 15.8 одсто.”

Свеукупно гледано, уговори су били под уговором за 21 дан у октобру, у односу на 19 дана у септембру и 18 дана у октобру 2021. Више од половине, 64% кућа продатих у октобру 2022. било је на тржишту мање од месец дана, што сугерише да и даље постоји велика потражња ако је цена куће одговарајућа.

Док продаја сада опада у свим ценовним тачкама, она највише слаби у распону од 100,000 до 250,000 долара и у распону од милион долара плус. На доњем крају, то је вероватно због озбиљног недостатка доступних домова у том ценовном рангу. Велики губици на берзи, као и инфлација и глобална економска неизвесност, можда оптерећују врхунске купце.

Купци који су први пут купили, који су вероватно најосетљивији на повећање хипотекарних стопа, чинили су само 28% продаје, што је пад у односу на 29% годину раније. Ова група обично чини 40% куповина куће. Инвеститори или купци других кућа су се повукли, купивши само 16% кућа продатих у октобру у поређењу са 17% у октобру 2021.

Хипотекарне стопе су сада више него двоструко веће од рекордно ниских стопа забележених само на почетку ове године. Али недавна волатилност стопа такође изазива хаос на потенцијалне купце. Стопе су скочиле у јуну, смириле се у јулу и августу и наставиле још више у септембру и октобру. Онда су прошле недеље поново прилично нагло пали.

„За многе, само нестабилност хипотекарних стопа из недеље у недељу, што је 2022. било три пута више од уобичајеног, може бити добар разлог за чекање,” приметила је Даниелле Хале, главни економиста Реалтор.цом. „Са променама хипотекарних стопа из недеље у недељу које изазивају промене од 100+ долара у месечним трошковима становања за дом са средњом ценом, тешко је знати како поставити и држати се буџета.