Продаја кућа пада на нивое велике рецесије како се „замрзнуто“ тржиште стамбених објеката прилагођава повишеним стопама хипотека

топлине

Према подацима, постојећа продаја кућа је у новембру пала рекордни 10. узастопни месец ослобођен У среду од стране Националне асоцијације посредника у промету некретнина, пошто је тржиште некретнина и даље један од најтеже погођених сектора несигурне америчке економије.

Кључне чињенице

Прошлог месеца је продато 4.09 милиона постојећих кућа, што је пад од 7.7% у односу на октобар и мање од отприлике КСНУМКС милиона у продаји предвиђају економисти.

То је огроман пад од 35.4% у односу на новембар 2021, када је продато 6.33 милиона кућа.

Постојећа продаја кућа опада на годишњем нивоу највећи темпо од маја 2020. године, када се тржиште некретнина накратко охладило у раној пандемији пре него што је експлодирало, и иначе најгора ознака од новембра 2010, усред Велике рецесије.

„Тржиште стамбених некретнина било је замрзнуто“ овог новембра, написао је главни економиста Националне асоцијације посредника у промету некретнина Лоренс Јун у саопштењу, наводећи „брзо повећање хипотекарних стопа“ као „главни разлог“ да се месец дана некретнина заборави.

Фиксна хипотекарна стопа на 30 година премашила је 7% први пут у 21 години у новембру, према Фреддие Мацу.

Кључна позадина

Брз пад продаје постојећих кућа само је један од неколико забрињавајућих података за тржиште некретнина почиње ново становање лебдећи на најнижем нивоу од 2020. и самопоуздање градитеља нових домова налази се на најнижој тачки од 2012. осим кратког блеска из 2020. године. А продужени шиљак у ценама некретнина током 2020. и 2021. године умногоме је допринело најгорој инфлацији у САД у последњих 40 година, што је подстакло Федералне резерве да повећају стопу федералних фондова на највишу стопу од крах стамбеног тржишта 2007. године, повећање трошкова задуживања широм земље, и најважније стопе на хипотеке.

Против

Стопе на хипотекарне кредите су значајно опале током прошлог месеца, са 30-годишњим каматама са 7.08% на 6.31% од 10. новембра до 15. децембра, што је још увек далеко изнад стопе од 3.12% из прошлог децембра. До пада је дошло након што је Фед одустао од својих најагресивнијих повећања каматних стопа, повећавши циљну стопу федералних фондова за 50 базних поена на последњем састанку након четири узастопна повећања од 0.75%.

Тангент

Акције су ојачале у среду ујутру док су се инвеститори ухватили за јаке извештаје Никеа и ФедЕка о заради и откривање података опада рецесија забрињава потрошаче, са индустријским просеком Дау Џонса који је порастао за 1.7%, или 570 поена, што је његов највећи дневни пораст у последњих недељу дана.

Даље читање

Рецесија стамбеног тржишта: Осећај градитеља кућа пада сваког месеца ове године - али коначно постоји 'сребрна линија' (Форбс)

Предвиђања тржишта станова за 2023.: Цене кућа ће пасти први пут у деценији (Форбс)