Продаја кућа је пала у новембру

Продаја постојећих кућа пала је за 7.7% у новембру у односу на октобар, према Националној асоцијацији продаваца некретнина.

Десезонирани годишњи темпо био је 4.09 милиона јединица. То је слабије од 4.17 милиона стамбених јединица које су предвиђали аналитичари, и био је много дубљи пад од уобичајених месечних падова.

Продаја је опала за 35.4% у односу на претходну годину, што је десети узастопни месец пада. То је био најслабији темпо од новембра 2010, са изузетком маја 2020, када је продаја нагло пала, иако накратко, током првих дана пандемије Цовида. У новембру 2010. године, нација је била заглибљена у великој рецесији, као иу кризи заплене.

Ови бројеви су засновани на затварању, тако да су уговори вероватно потписани у септембру и октобру, када су хипотекарне стопе последњи пут достигле врхунац пре него што су прошлог месеца лагано пале. Стопе су сада око један процентни поен ниже него што су биле крајем октобра, али ипак нешто више од дупло више од оних на почетку ове године.

„У суштини, тржиште стамбених некретнина било је замрзнуто у новембру, што личи на продајне активности које смо видели током економских блокада Цовид-19 2020. године“, рекао је Лоренс Јун, главни економиста НАР-а. „Главни фактор је био брз пораст хипотекарних стопа, што је угрозило приступачност стамбеног простора и смањило подстицаје за власнике кућа да наведу своје домове. Осим тога, расположиви стамбени инвентар остаје близу историјских минимума."

Опширније: Потражња за рефинансирањем хипотека порасла је за 6% прошле недеље

На крају новембра било је на продају 1.14 милиона кућа, што је повећање од 2.7% у односу на новембар прошле године, али садашњим темпом продаје представља још увек ниску понуду од 3.3 месеца.

Ниска понуда цене су задржале више него пре годину дана, порасле за 3.5% на средњу продајну цену од 370,700 долара, али ти годишњи добици се брзо смањују, што је далеко од двоцифреног добитка забележеног раније ове године. То је и даље највиша цена у новембру коју су агенти за некретнине икада забележили, и 129 месеци заредом, то је најдужи низ пораста цена у односу на претходну годину од када су продавци некретнина почели да прате ово 1968. Отприлике 23% кућа продатих изнад каталошка цена, због ограничене понуде.

„Видели смо да су цене кућа пале са својих летњих врхунаца у последњих пет месеци. У исто време, такође смо видели повлачење раста ренте током 10 узастопних месеци“, написао је Џорџ Ратиу, виши економиста на Реалтор.цом у саопштењу. „Међутим, цена некретнина остаје изазовна за многа домаћинства која траже место за дом, посебно пошто висока инфлација и још увек високе каматне стопе нарушавају куповну моћ.

Продаја је опала у свим регионима, али је најтеже пала на Западу, где су цене највише, за скоро 46% у односу на пре годину дана.

Куће су дуже остајале на тржишту у новембру, у просеку 24 дана, у односу на 21 дан у октобру и 18 дана у новембру 2021. Упркос споријем тржишту, 61% кућа је добило уговор за мање од месец дана.

Пошто су цене и даље високе, а хипотекарне стопе достигле циклични врхунац, купци који први пут купују остали су по страни. Они су били одговорни за 28% продаје у новембру, што је било непромењено у односу на октобар, и незнатно повећање у односу на 26% у новембру 2021. Историјски гледано, први купци чине око 40% тржишта. Одвојена анкета Реалтора је ставила годишњи удео на 26%, што је најнижи ниво од када су почели да прате.

Продаја је пала у свим цјеновним категоријама, али је најтежи пад забиљежила у категорији луксузних милион долара плус, пала је за 41% у односу на претходну годину. Тај сектор је забележио највећи добитак у првим годинама пандемије.

Хипотекарне стопе су пале са својих недавних максимума, али остаје да се види да ли ће то бити довољно да надокнади веће цене.

„Тржиште се можда одмрзава пошто су стопе на хипотеке падале пет узастопних недеља“, додао је Јун. „Просечна месечна исплата хипотеке сада је скоро 200 долара мања него што је била пре неколико недеља када су каматне стопе достигле свој врхунац за ову годину.