Тржиште некретнина се брзо променило. Продавци, који једном буду на месту возача на почетку године, много су спремнији да заврше продају куће јер трошкови задуживања за купце нагло расту.
Све већи број продаваца кућа приморан је да промени цене својих кућа последњих недеља. Према Редфин, процењује се да је 6.1% кућа за продају током четири недеље које су претходиле 19. јуна тражило пад цена – што је рекордно високо колико подаци говоре, до почетка 2015.
То долази пошто су стопе на хипотеке прошле недеље достигле 5.70 одсто и скоро 2.5 процентних поена више него на почетку 2022. године, гурајући неке купце на маргине са смањеним буџетима.
„Ако прецијените свој дом на било ком тржишту, осетићете отпор“, рекла је Лизи Хофер, власница и хипотекарни брокер у компанији Цросс Цоунтри Мортгаге ЛЛЦ. „У последње три године, продавци су могли да добију у основи шта год желе за своју кућу. Једноставно тренутно нисмо на таквом тржишту.”
„Буџет купаца се више не протеже као некада“
Сан о власништву над кућом измиче многим потенцијалним купцима како трошкови расту.
„Власници кућа који размишљају о селидби треба да знају да, иако су недавни продавци уживали у повољним условима становања који су укључивали високе цене и брзу продају, плима се помера“, рекла је главни економиста Реалтор.цом Даниелле Хале за Иахоо Монеи. „Више стопе и цене кућа значе да се буџети купаца не протежу тако далеко као некада.
Према Реалтор.цом, растуће стопе на хипотеку повећале су месечну исплату хипотеке на кућу са средњом ценом за 60% више него прошле године. Средња месечна исплата хипотеке је скочила 513 долара од почетка године до маја, према недавном извештају МБА.
На пример, у најнасељенијем округу државе Вашингтон, округу Кинг, просечна цена је преко милион долара, према Адријани Перезчици, брокеру за некретнине и власници Виа Реал Естате Гроуп. Упркос изазовима, Латиноамериканци тамо – који чине велики део њене клијентеле – купују на периферији у просеку за 1 долара.
„Већина мојих клијената су купци који први пут купују, без знања или врло мало разумевања о куповини некретнине. „Већина ради у грађевинарству, раду и угоститељству“, рекао је Перезчица. „Они сањају да поседују кућу и убеђени су да купе због високе цене закупа, међутим приступачност је главни фактор који их спречава да купе кућу.“
Растући трошкови позајмљивања нарушавају поверење купаца
Други знаци указују на невољније купце кућа.
„Тражња је и даље јака, али ни приближно као пре три или шест месеци када је тржиште било у грозничавом ритму“, рекао је председник ВСФС Мортгаге Џефри Рубен за Иахоо Монеи. „Видели бисмо више понуда, понекад 10, 12 или 15 људи који су лицитирали за исту кућу. Данас не видимо те приче.”
Како трошкови позајмљивања расту широм земље, поверење купаца је ослабило. Отприлике 57.8% понуда за куће које су написали агенти Редфина суочило се са конкуренцијом на сезонски прилагођеној основи у мају, што је најнижи ниво забележен од фебруара 2021. То је мање у односу на ревидираних 60.9% месец дана раније, према Редфин. То је такође пад са 67.8% у априлу – и представља четврти узастопни пад у активностима рата за надметање.
„Бесна журба да се пронађе дом и фиксирање историјски ниских каматних стопа виђених током последње две и више године пребачена је у историјске књиге“, рекао је Џорџ Ратиу, менаџер економског истраживања на Реалтор.цом, у припремљеном изјава. „Резултат је омекшавање потражње за стамбеним зградама, које долази јер многи власници кућа прихватају нову нормалу и стављају своје домове на продају.
Уговори о куповини кућа у претходном власништву су се опоравили у мају након што су опадали шест месеци узастопно, вероватно због кратког пада стопа прошлог месеца. Индекс Националне асоцијације продаваца некретнина на чекању је порастао за 0.7% пошто су купци кућа у североисточном региону искористили паузу у порасту хипотекарних стопа.
Ипак, купци кућа се суочавају са тешким условима приступачности, са средња цена на листи од 447,000 долара — продаја кућа на чекању пала је за 13.6% у односу на пре годину дана.
Утицај пораста хипотекарних стопа и цена станова ефективно је охладио стамбено тржиште. Подаци Редфина показују да је активност турнеја од 19. јуна пала за 6% у односу на почетак године у поређењу са повећањем од 24% годину дана раније. Захтеви за хипотеку су смањени за 10% у односу на претходну годину, а мање људи је тражило „куће на продају“ на Гоогле-у током недеље која се завршава 18. јуна, што је пад од 14% у односу на пре годину дана.
„Типични купци који први пут купују и даље су у веома малој понуди“, рекао је Лен Кифер, заменик главног економисте за Фреди Мек, за Иахоо Монеи. „Сада имате ове супер високе цене, тако да је то велики прстохват за оне који први пут купце. И даље постоји веома велика потражња упркос неким изазовима.”
Нивои залиха и даље забрињавају
Немојте погрешити: број купаца куће се можда смањује, али то још увек није тржиште купаца.
Према Јоеу Цастиллу, именованом менаџеру брокера, сувласнику РЕМАКС Ми Цаса у Чикагу, активност куповине је порасла за 26% у односу на пре годину дана у његовој брокерској кући – али недостатак доступних огласа за продају успорио је стамбену активност.
„Наша највећа брига у овом тренутку, баш као иу последње две године, је недостатак инвентара“, рекао је Кастиљо. „Имамо стотине унапред одобрених купаца који траже куће које не постоје због недостатка финансијских кућа за продају.
Остали показатељи сигнализирају да је тржиште још увек конкурентно.
Подаци Редфина показују да је око 34% домова који су били под уговором прихватило понуду у року од недељу дана од изласка на тржиште, што је 36% мање у односу на пре годину дана. У међувремену, 48% кућа је добило уговор у прве две недеље на тржишту, што је незнатно мање у односу на 50% пре годину дана.
Упркос растућим стопама, куће за продају остале су у просеку 17 дана на тржишту. Према Редфину, то је више у односу на рекордно низак ниво од 15 дана објављен у мају и почетком јуна – што сигнализира брзу потражњу купаца. Неких 55% кућа продатих изнад каталошке цене, известио је Редфин, у односу на 53% пре годину дана.
„Купци су веома фрустрирани“, рекла је за Иахоо Монеи Надиа Евангелоу, виши економиста и директор за предвиђање за НАР. „Веома је конкурентан и многи купци кућа који први пут купују не могу да нађу дом и не могу да се такмиче са постојећим власницима кућа са свим готовинским понудама из свог изграђеног капитала. Међутим, очекује се да ће пораст хипотекарних стопа утицати на све.”
Габријела је лични финансијски репортер у Иахоо Монеи. Пратите је на Твитеру @__габриеллацруз.
Прочитајте најновије трендове личних финансија и вести са Иахоо Монеи-а.
Пратите Иахоо Финанце на Twitter, инстаграм, ИоуТубе, фацебоок, Флипбоард, и ЛинкедИн.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/хоме-селлерс-хоусинг-маркет-200114132.хтмл