Сентимент градитеља кућа опада заједно са ценама станова

Кључне Такеаваис

• Осећај градитеља кућа, мерено од стране Националне асоцијације градитеља кућа, пао је у октобру.
• Извештај показује да је расположење градитеља кућа опадало 10 узастопних месеци.
• Стамбено тржиште се суочава са вишеструким изазовима, укључујући релативно високе стопе на хипотеке и инфлаторни притисак на буџете домаћинстава.

Ако сте обраћали пажњу на стамбено тржиште, вероватно сте приметили релативно неравну вожњу коју је имао током последњих неколико година. Након што су најниже хипотекарне стопе допринеле наизглед бесконачним ратовима надметања током 2020. и 2021. године, муњевито тржиште се охладило последњих месеци.

Најновији извештај о расположењу градитеља кућа одражава спорије тржиште некретнина. Хајде да ближе погледамо главне тачке промене расположења градитеља кућа и пада цена станова.

Смањење расположења код кућеградитеља

Национална асоцијација градитеља кућа (НАХБ) мери температуру расположења градитеља кућа на месечном нивоу. У последњем извештају, сентимент градитеља кућа поново је опао. Поверење се одразило на 38 у октобру, што значи да је упола мање него пре 6 месеци.

То представља 10 узастопних месеци пада расположења градитеља кућа. Са изузетком неизвесног времена пролећа 2020., ово очитавање поверења је најниже од августа 2012.

„Ово ће бити прва година од 2011. године у којој ће се приметити пад за покретање једне породице“, рекао је Роберт Деитз, главни економиста НАХБ-а у саопштењу за јавност. „С обзиром на очекивања о сталним повишеним каматним стопама због акција Федералних резерви, предвиђа се да ће за 2023. годину доћи до додатног пада зграда за једну породицу како се стамбена контракција наставља.

Кретање цена станова

Од новембра, Редфин је пријавио националну средњу продајну цену куће од 397,549 долара. То је повећање од 4.9% у односу на претходну годину. Иако то може изгледати као стрм успон, раст цена станова је заправо прилично успорен.

Градитељи кућа нису једини који упозоравају на потенцијални пад цена кућа. Неки економисти предвиђају нагли пад. Федералне резерве упозоравају да би цијене кућа могле пасти, али не очекују ништа попут незаборавног краха тржишта некретнина који се догодио током Велике рецесије.

Потенцијални разлози за промене на тржишту некретнина

Пошто расположење градитеља кућа пада као камен, корисно је разумети који су фактори у игри. Много је фактора који доприносе промени тржишта станова. Ево детаљнијег погледа на разлоге који се истичу.

Врућа инфлација

Последњих месеци инфлација је главна карактеристика привреде.

Индекс потрошачких цијена (ЦПИ), популарна мера инфлације, у извештају из октобра 7.7. године бележи раст од 2022% у односу на исти период прошле године. Иако ово одражава постепени пад у односу на врхунац раније у години, још увек живимо у временима високе инфлације.

Али вероватно не морате да гледате посебан извештај да бисте знали да је инфлација присутна у великој мери. Вероватно сте приметили инфлацију како погађа ваш кућни буџет. Појединци и породице широм нације су приморани да троше више на основне ствари попут хране и струје.

Са овим притиском на кућне буџете, многим потенцијалним власницима кућа је тешко да прикупе средства неопходна за учешће у кући. Осим тога, повећани трошкови у другим областима њиховог буџета могли би да онемогуће исплату скупе месечне хипотеке.

Растуће каматне стопе

Као одговор на до неба високу инфлацију, Федералне резерве су се агресивно бавиле проблемом. Иако централна банка преферира да има одређени ниво инфлације у привреди, тренутна стопа инфлације је знатно изнад циљаних 2%.

Федералне резерве повећавају стопу федералних фондова када желе да укроте инфлацију. Током 2022. године, Фед је увео низ повећања стопа. Како се стопа федералних фондова повећава, расту и трошкови позајмљивања за власнике кућа.

Хипотекарне каматне стопе достигле су максимум у 2022. години од 7.08% за хипотеку са фиксном каматном стопом на 30 година. Од тада су хипотекарне стопе мало пале. Од 18. новембра каматне стопе на хипотеке пале су на 6.61 одсто. Али без обзира на овај мали пад, стопе на хипотеке су и даље знатно веће него у ово доба прошле године када је просечна каматна стопа на 30-годишњу хипотеку са фиксном каматном стопом била 3.10%.

Више каматне стопе на хипотеке доводе до виших месечних отплата зајмопримаца. Национална асоцијација посредника за некретнине известила је да је просечна месечна уплата за купца куће у трећем кварталу 2022. била 1,840 долара. То је знатно више од просека од 1,226 долара у трећем кварталу 2021.

Већи трошкови хипотеке често значе да купци не могу приуштити тако високу продајну цену. Уз овај фактор у игри, чини се да могућност пада цена станова има смисла јер се потенцијални купци куће повлаче са тржишта.

Како ово утиче на ваш инвестициони портфолио

Тржиште станова није једини сектор привреде на који утиче комбинација вруће инфлације и растућих каматних стопа. Како се тржиште некретнина мења око нас, можда ћете бити заинтересовани да додате ову изложеност овој класи имовине у свој портфолио. Али можда нећете бити заинтересовани за праћење детаља тренда узлазног и доле на тржишту некретнина.

Један од начина да се повећа изложеност трендовима некретнина је искориштавање моћи вештачке интелигенције кроз К.аи Инвестмент Кит. На пример, тхе Глобални трендови комплет узима у обзир некретнине када правите трговине које су у складу са циљевима вашег портфеља. Размислите о коришћењу овог новог стила технологије улагања данас.

Преузмите К.аи данас за приступ стратегијама улагања које покреће вештачка интелигенција. Када депонујете 100 УСД, додаћемо додатних 100 УСД на ваш рачун.