Осећај градитеља кућа поново пада, али дно би могло бити близу

Градитељи кућа су били мање сигурни у свој посао у децембру, али почињу да виде потенцијалне зелене изданке.

Осећај грађевинара на тржишту једнопородичних станова пао је за 2 поена на 31 у децембру на индексу Националне асоцијације градитеља кућа/Веллс Фарго стамбеног тржишта. Све испод 50 сматра се негативним.

Ово је 12. месец заредом опадања и најниже очитавање од средине 2012, са изузетком веома кратког пада на почетку пандемија Цовида. Индекс је у децембру прошле године износио 84.

„Најважнија ствар у овом ХМИ извештају је да је то најмањи пад индекса у последњих шест месеци, што указује да се можда приближавамо дну циклуса за расположење градитеља“, рекао је главни економиста НАХБ-а, Роберт Диетз. „Стопе на хипотеке су пале са преко 7% последњих недеља на око 6.3% данас, а по први пут од априла, грађевинари су регистровали повећање будућих очекивања продаје.”

Од три компоненте индекса, тренутни услови продаје су пали за 3 поена на 36, промет купаца је остао непромењен на 20, али су очекивања продаје у наредних шест месеци порасла за 4 поена на 35.

Регионално гледано, сентимент је био најјачи на североистоку, а најслабији на западу, где су цене највише.

НАХБ и даље криви високе стопе на хипотекарне кредите, које су упркос недавном паду и даље око два пута више од оних пре годину дана. То је довело до опадања приступачности.

„У овом окружењу високе инфлације и високих хипотекарних стопа, градитељи се боре да задрже становање приступачним за купце кућа“, рекао је председник НАХБ-а Џери Контер, грађевинар и програмер из Саване, Џорџија. „Наше најновије истраживање показује да 62% грађевинара користи подстицаје за јачање продаје, укључујући обезбеђивање откупа хипотекарних стопа, плаћање бодова за купце и понуду смањење цена".

Али Контер је приметио да са трошковима изградње који су порасли за више од 30 одсто од почетка ове године, грађевинари и даље имају потешкоћа да смање цене. Отприлике 35% грађевинара смањило је цене кућа у децембру, у односу на 36% у новембру. Просечно смањење цене било је 8%, што је повећање са 5% на 6% раније у току године.

„НАХБ очекује да ће се слабији услови становања задржати у 2023. години, а ми предвиђамо опоравак који долази 2024. године, с обзиром на постојећи стамбени дефицит у земљи од 1.5 милиона јединица и будуће, ниже стопе хипотекарних кредита предвиђене када ће Фед ублажити монетарну политику 2024. године“, рекао је Диетз. .