Осећај градитеља кућа пада на најнижи ниво у две године због опадања потражње и раста трошкова

Осећај грађевинара на тржишту породичних кућа нагло је пао у мају, пошто су хипотекарне стопе порасле, а трошкови грађевинског материјала нису показали олакшање.

Сентимент је у мају пао за огромних 8 поена на 69, према индексу стамбеног тржишта Националне асоцијације градитеља кућа/Веллс Фарго. Очитавања изнад 50 сматрају се позитивним, али ово је пети месец заредом да опада расположење градитеља.

То је најниже очитавање од јуна 2020, када су грађевинари имали кратку, брзу негативну реакцију на почетак пандемије Цовида пре него што су се брзо вратили. Како се привреда гасила, потражња за породичним кућама са отвореним простором у предграђима је нагло порасла. Осећање градитеља достигло је рекордних 90 до новембра 2020.

Узимајући у обзир тај ефекат пандемије, овомесечно очитавање је најниже од септембра 2019, када је трговински спор САД са Кином узео тежак данак у ланцима снабдевања грађевинским материјалом.

„Становање предводи пословни циклус, а становање успорава“, рекао је председник НАХБ-а Џери Контер, грађевинар и инвеститор у Савани, Џорџија.

Од три компоненте индекса, тренутни услови продаје су пали за 8 поена на 78, а очекивања продаје у наредних шест месеци су пала за 10 поена на 63. Промет купаца је пао за 9 поена на 52.

Купци су у априлу видели да је просечна стопа на 30-годишњу фиксну хипотеку скочила са 4.88% на 5.41%, а затим је достигла максимум од 5.64% у првој недељи маја, наводи Мортгаге Невс Даили. Стопа је ове године почела са само 3.29%. У исто време, грађевинари су видели да је инфлација тешко погодила њихове трошкове.

„Тржиште станова суочава се са растућим изазовима“, рекао је главни економиста НАХБ Роберт Диетз. „Трошкови грађевинског материјала порасли су за 19% у односу на пре годину дана; за мање од три месеца хипотекарне стопе су порасле на 12-годишњи максимум, а на основу тренутних услова приступачности, мање од 50% нових и постојећих продаја кућа је доступно за типичну породицу.”

Купци почетника су најтеже погођени растућим стопама, али пад потражње се појављује на свим нивоима. Нека истраживања такође показују повећање стопе отказивања за нове градње.

„Видимо преломну тачку“, рекла је аналитичарка за становање Иви Зелман у интервјуу за ЦНБЦ „Цлосинг Белл“ у понедељак.

„Наша анкета је забележила пораст у стопама отказивања“, рекао је Зелман. „Видели смо повећање подстицаја, а нека од отказивања, чули смо на неким од врућих тржишта, заправо су били приватни инвеститори.

Регионално гледано, на тромесечном покретном просеку, расположење градитеља на североистоку је било непромењено на 72. На Средњем западу је пало за 7 поена на 62, а на југу за 2 поена на 80. На западу, расположење је пало за 6 поена до 83.