Осећај градитеља кућа у фебруару бележи највећи пораст у деценији

Амерички градитељи кућа постају све више биковски како потражња купаца расте, делимично подстакнута нешто нижим стопама на хипотеке.

Поверење градитеља на тржишту новоизграђених породичних кућа у фебруару порасло је за 7 поена на 42, према Национална асоцијација градитеља кућа/Веллс Фарго индекс стамбеног тржишта. Ово је највећи износ од септембра и највећи месечни добитак од јуна 2013.

Све испод 50 сматра се негативним, али сентимент је у децембру пао на 31. Индекс је у фебруару прошле године износио 81, пре него што су стопе на хипотеке почеле да расту.

Градитељи кажу да се приступачност побољшава, јер се хипотекарне стопе враћају са својих највиших нивоа прошле јесени и почињу да се смирују у уском распону. Просечна стопа на популарну 30-годишњу фиксну хипотеку достигла је врхунац од 7.37% прошлог октобра, према Мортгаге Невс Даили-у, али је већи део јануара провела у распону од ниских 6%. Стопе су порасле незнатно у последње две недеље до средине од 6%.

„Са највећим месечним повећањем расположења градитеља од јуна 2013. године, ХМИ указује да инкрементални добици за приступачност стамбеног простора имају могућност да купце прикупе на тржишту“, рекла је председница НАХБ-а Алициа Хуеи, градитељ кућа и програмер из Бирмингема, Алабама. „Нација се и даље суочава са значајном недостатком стамбеног простора који се може затворити само изградњом приступачнијег, достижног становања.

Хјуи је то назвао „опрезним оптимизмом“, додајући да је приступачно становање и даље teško izgraditi, с обзиром на веће трошкове рада и материјала.

Од три компоненте НАХБ индекса, тренутни продајни услови у фебруару порасли су за 6 поена на 46. Очекивања продаје у наредних шест месеци порасла су за 11 поена на 48, а промет купаца се попео за 6 поена на 29.

Градитељи су користили снажне подстицаје да надокнаде веће хипотекарне стопе, али изгледа да се повлаче од њих како се стопе смирују.

НАХБ извештава да је 31% грађевинара смањило цене кућа у фебруару, у односу на 35% у децембру и 36% у новембру. Просечан пад цена у фебруару био је КСНУМКС%, у односу на 6% у децембру, и повезан са КСНУМКС% у новембру. Удео грађевинара који нуде било какву врсту подстицаја, попут откупа хипотекарних камата, пао је на 8% у фебруару, са 6% у децембру и 57% у новембру.

„Чак и док Федералне резерве настављају да пооштравају услове монетарне политике, прогнозе показују да је тржиште некретнина прешло максималне хипотекарне стопе за овај циклус“, рекао је главни економиста НАХБ-а Роберт Диетз. „И док очекујемо сталну волатилност хипотекарних стопа и трошкова становања, грађевинско тржиште би требало да буде у стању да постигне стабилност у наредним месецима, након чега ће уследити повратак на трендове нивоа изградње кућа касније у 2023. и почетком 2024. године.

Регионално гледано, гледајући тромесечне покретне просеке, расположење на североистоку је порасло за 4 поена на 37. На средњем западу је порасло за 1 поен на 33, а на југу за 4 поена на 40. На западу, где је становање најмање приступачно , порастао је за 3 бода на 30.